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△美國房地產對外國人依然十分有吸引力，美國房地產經紀人協會報告顯示，截止至2021年9月，中國公民對美國商業地產投資增長至7億美元。2022年美房地產市場火熱，國內外投資者都想分一杯羹，那麼沒有入籍美國也沒有綠卡的投資者如何在美國買房？ 交付額外費用嗎？如何納稅呢？
沒有綠卡能在美國買房嗎？
不是美國公民或者沒有美國綠卡也可以在美國投資房產，但是前提是需要有自己的個人稅號（ITIN）。
如何申請個人稅號？
個人稅號（ITIN），全程是Individual Taxpayer Identification Number，是美國國稅局（IRS）針對沒有資格申請社安號（SSN），但是有報稅要求的人士而專門設立的號碼。
ITIN可以通過美國國稅局郵寄申請，也可以經由國稅局批准的律師頒發。
*在國稅局網站下載並填寫W-7表格.
*用英文填寫有效申請理由.
*根據國籍，可能還需要提供有效期內的護照、簽證、和兩個以上的帶照片身份證明，如駕駛證沒有綠卡該以什麼名義買房？
*外國身份的投資者不僅可以直接以自己的名義在美國買房；
*還可以通過一些企業單位的名義買房，如本國公司、外國公司、有限責任合夥公司、合資企業、不動產投資信託公司或股份有限公司購買房產。
在美國房產買賣中，中國公民可以全部使用現金交易。根據美國法律，超過10000美元的現金交易必須向聯邦政府彙報，因為政府要瞭解該資金來源的合法性。
*彙報需要包括所有與交易有關人員的資料，如購房者、房產仲介、律師以及產權公司；
*現金購房者有可能節省部分申請抵押的費用、貸款發放費用、房產評估和產權保險費。
除此之外，在進行美國房產買賣時，如果人在國外不能親自赴美完成交易，可以以書面形式擬一份“委託書”，授權另一方代表購房者進行交易，授權者還可以以購房者的名義簽字完成交易。不過建議還是親自到場最好，畢竟買房也不是小事。
另外，如果投資者沒有拿到美國綠卡，那麼在購買房產時需要支付額外的費用，比如產權調查和保險、法律以及記錄費用。總計約為總交易額的1~2.25%，如購買了50萬美元的房產，則需額外多準備5000~11250美元。
投資者在美國買房的目的以及房產的用途決定著稅務差別，中國籍投資者在美國買房時一般會涉及以下幾種稅務：
*房產稅.
*個人所得稅（租金收入）.
*資本利得稅（賣房收入）.
*贈與和繼承稅（贈與和繼承房產）.
如果房產用於出租，還需要按要求繳納個人所得稅。如果沒有及時交稅，或者忘記交納稅申請單，則可能要繳納租房淨收入30%的罰金；則可能要繳納租房淨收入30%的罰金。
外國人購買美國房產如何貸款？
*在美國申請房屋抵押貸款之前，必須建立信用，並獲得良好信用評分；
*可以通過申請美國的銀行帳戶和信用卡帳戶積累你的信用評分；
*確保納稅申報單上報告了所有收入，並即使上交納稅申報單；
*外國購房者在交了30%-40%的首付金後，很容易申請購房貸款；
*通常銀行要求申請貸款的外國購房者在該銀行至少有10萬美元存款；
*外國貸款者還可能要提供一份至少3個月的存款證明。
華豐地產：702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.
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