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在美國逃稅或漏稅的代價有多大？若你欠稅且不繳納，國稅局（IRS）可以對你的房產設定稅收留置權（Tax Lien），直到所有稅費和／或罰款都付清，追繳期可長達10年。
有一對在紐約艾姆赫斯特（Elmhurst）擁有房產的劉姓夫婦，因2009年納稅年度少報一筆8萬多元的收入，2012年被國稅局以欠繳聯邦稅款為由設置了“留置權”，現在十年過去，這個潛伏在他們房屋產權之下的留置權“地雷”，最終爆發了。
紐約南區聯邦檢察官7月7日對劉姓夫婦、他們的物業抵押權人、當前抵押貸款服務商提起民事訴訟，要求強制拍賣、處置掉他倆在艾姆赫斯特的一套公寓。
根據起訴書，2010年10月18日，劉先生為妻子單獨報2009年的稅。兩年後，2012年7月9日國稅局評估他們少報了88,159美元的收入，劉先生需補稅32,390美元，罰款6,558美元。這筆錢連本帶息到2021年11月15日，已達79,294.92美元（包括稅款、利息、留置權的費用等）。
2021年4月13日，國稅局為這筆未支付的TY（Tax Year）2009年欠稅，在皇后區重新發出一份“聯邦稅抵押權通知書”（NFTL），提醒劉氏夫婦。留置權是國稅局提出的財產索賠公開聲明。 “聯邦稅抵押權”就是在你忽略或未能支付稅金時，政府對你的財產提出的法定要求。
按相關規定，留置權通知“所需重新申報期”一詞是指在納稅之日起10年到期30天后結束的一年期。起訴書指出，該案的納稅義務評估時間為2012年7月9日，因此，在評估之日起的法定十年期限內是適時的。
一般而言，稅收留置權可以通過幾種不同的方式解決。最簡單方法是及時支付所有所欠稅款，如果錢不足，也可以和國稅局簽訂還款協議，每月分期償還債務，直到全額償還為止。
根據國稅局網站，如果IRS認定你無法支付欠繳稅金，他們可能會呈報你的賬戶目前無法追討，並在你的財務情況改善之前暫緩追討。但“目前無法追討並不表示債務取消，而是代表國稅局認定你無法目前償付債務。”
接下來，“在核准你延遲追討的請求之前，IRS可能會要求你填寫一份《追討資訊說明》，並提供您的財務狀態證明。延遲追討期間，你的債務會增加，因為在您全額付清之前會持續累計罰款和利息。”
根據起訴書，在國稅局發出通知後，劉先生仍然忽視或拒絕全額支付欠稅，因此國稅局要求法庭判決，允許政府採取措施、執行留置權，處置劉先生的這套三居室的公寓，用以付清稅單。欠稅人償還稅款後，被出售的資產的剩餘資金會被退還。
據信，該物業目前的公平市場價為至少42.5萬美元，劉氏夫婦住在紐約上州。
若你欠稅且不繳納，國稅局（IRS）可以對你的房產設定稅收留置權（Tax Lien）。
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