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EB-5資金新趨勢 房屋抵押銀行貸款

資金來源合法正當 各項證明嚴謹齊備

2016/09/20   維加斯新聞報
文:羅越

    △辛苦了大半輩子，看著老友們一個個移民美國，老趙也想圓一個美國的移民夢， 然而跟老友們一一研商，得知現在儘管EB-5投資移民是一個很好的移民管道，但是自己在資金來源這一項怕難過關，好在三個臭皮匠，勝過一個諸葛亮，大家想出了一個用房屋抵押，向銀行貸款的方法，然後拿銀行貸得的款項，當作自有資金，合法正當。這個方法初期相當順利，也終於踏上了投資移民的程式，老趙想想階段性任務已經完成，似乎不用再花那麼多的利息錢，於是清償了貸款，等著輕輕鬆鬆移民美國。
    然而，在等待途中，突然接到要求提供還款證明，並且說明還款資金來源，老趙沒想到一個自以為聰明的動作，卻會帶來後續的麻煩，趕忙請教拉斯維加斯在移民案件上素孚眾望的陳冠英律師事務所移民專業團隊。

中國房價高 貸款投資不少見
 
    對於老趙以貸款方式取得銀行資金進行EB-5投資移民資金，這在實務上並不少見，尤其中國許多城市房價高漲，即使貸款七成或八成，獲得所需資金的機會也大增，這時只要在每一個貸款流程上，掌握適當的證據，包括抵押貸款契約書、產權證明、設定抵押登記證明、房產股價證明，還有收到銀行撥款的銀行對帳單，大體上沒有問題。
    當時讓老趙比較頭痛的是還要提供當年購置這個房子的資金來源證明，所幸這個房子，老趙大多是由公司打入銀行帳戶的薪資來逐步清償完畢，資料還算清楚，才算是幸運過關。否則年代久遠，資料證明若已流失，就必須找專業律師，就當時購置房產資金來源，尋求合理的解釋了!
    但是目前卡在這個提前清償的關卡，倒是相當棘手，被抓包倒也不是移民局神通廣大，而是移民局的確會在審核過程中，要求申請人提供銀行開立的還款證明，主要是確認申請人確實有足夠的還款能力，但是一旦清償，銀行也只能照實提供，不可能說謊。

資金來源 是追查重點
 
    如今，老趙只能就其還款資金，提出強而有說服力的資金來源，但是這部分，還是要請專業律師指導，成功的機會才比較大。
    要注意的是，有部分投資人的資金，不是透過正式的金融機構，而是私人公司，基本上這個做法，並不受到移民局的歡迎，審核上也會較為審慎，對於抵押品股價、貸款成數，都會有所審查，甚至曾經出現過要求提供放款公司財務能力的纖細證明檔，使得事情愈搞愈複雜，所以，起碼老趙這次向銀行貸款是正確的作法，只是急著清償貸款，才帶來了麻煩!因此，建議申請人在整個案件審理通過以後，再考慮是不是要提前還款，免得給自己帶來本來沒有的困擾。
以我們建議申請人在案件審理通過後再選擇提前還款。

不能押他人房產 貸款當資金
 
    還有一個要注意的就是，EB-5投資申請人，最好就是所有權人而且也是貸款人，曾經有過案例，申請人以自己為孩子購置的房屋抵押貸款，作為EB-5投資資金，但最後遭到駁回，原因就是抵押品不在申請人名下，不符合相關條例關於”資本”的界定。
     聽到這裡，老趙難免後悔自己沒有跟專業律師團隊諮商，就輕舉妄動， 但也深深感慨，畢竟移民法律是一個相當專業的問題，要進行任何相關的動作或決定，找到值得信賴又專業的律師團隊從旁協助是不可或缺的，拉斯維加斯的陳冠英律師事務所，辦了二十多年的移民業務，堪稱箇中翹楚，打個電話702-638-8886，702-308-4915，微信號“EricChenLaw”，就是搞清楚一切問題最簡單的方法了!