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投資移民迷思重重 地產項目未必首選
擴大範圍選標的 創造就業機會最重要 移民成功重於賺取利潤 選項目更重於地點
文:羅越

新聞日期: 2017/09/01

     EB-5一直是華人青睞的移民管道,然而在大家搶進跟風之下,常常有些迷思,而是自己投資移民之路,走得更加崎嶇,究竟各個迷思當中,有哪些值得探討的,我們在這兒做一個系統的說明:
     首先,就是一定要搞清楚自己的目標,是投資還是移民,當然最好是兼而有之,但是孰輕孰重呢?這個天平是不是稍微傾向移民成功呢? 如果目標這樣確立,那麼又要怎麼樣確保目標的達成呢?
     首先就是選擇投資標的! 例如地產項目在投資移民項目中是最普遍的,但是非地產類的項目,如基建項目也同樣可以創造大量就業。投資者要關注的是項目是否安全,項目是如何設計構成的,以及拿到綠卡和回籠投資資金的前景如何?
而不是一窩蜂迷信地產項目,畢竟移民成功才是目的。

慎選標的 首重移民

 
    型地產項目和豪華酒店項目的光環所迷惑,投資者應考慮接受一些其他行業的投資,如科技、能源或交通運輸業等。製造業也同樣可以創造大量就業及保障資金回籠,畢竟這才是移民成功的關鍵之所在!
     多地產項目也可以達到這些移民所需的必要的效果,然而,若深究地產項目為什麼特別喜歡EB-5投資? 答案呼之欲出,大型的地產項目需要EB-5 是因為它比其他貸款便宜很多,以夾層融資為例它的貸款利率高達11-13%。對於一些其他的項目,如交通運輸業,選擇EB-5是因為它們極難用傳統融資方式獲得貸款。但是對EB-5中借貸投資和參股投資的比較,在EB-5項目中以參股方式投資的項目,相對來說很少回報投資者。參股投資中有太多需要投資者冒險的變數。這些都值得考慮!
     資移民者的另一迷思,則是過度傾向投資項目的地點。一般來說,投資者很自然地會被吸引到像紐約、華盛頓等大城市。但是如果一個項目的設計是以項目的回報和實現最終的移民目標為基礎,那麼地點並不重要。一個設立在非常令人嚮往的地區的項目,並不代表它一定會成功。對於酒店項目,因為其行業特點,地點的確重要。但其實一個投資項目的結構和質量才是更重要的。

投資地點 非重中之重

 
     重要,但是投資項目的地點並非重中之重。投資者應該重點關注項目的安全性、結構和實現投資者兩大目標的可能性,也就是是否可以拿到綠卡,以及是否可以拿回自己的投資資金。項目的成功才能確保達到移民目的,否則如果項目不成功,根本就無法創造就業和回籠資金,那麼移民目標斷然無法實現。
     兩個真正需要考慮的方面,第一就是項目要能夠創造就業,因為這樣才能保障拿到移民簽證。第二則是要考慮如果項目無法如預期進行,最壞的結果會是什麼。在項目的資金結構中看什麼?
     者要了解項目資金結構或不同層次的融資來源,確保EB-5投資的資金用在應該用的地方。項目中可包括一些保障項目實施的內容,如完工擔保,涉及建築項目的可以要求分包商購買規避工期延遲或額外費用的子保險。在資金結構方面保護工作做得越多,創造就業就會有更多的保障。之所以大部分的EB-5投資移民項目都是一些建築類的項目是因為這類項目很容易證明就業。

保障資金 注意追索權

 
     投資資金上,選擇一個即便項目失敗也具有足夠資產來保障投資者利益的項目。不要把自己放在一個完全沒有追索權或無法收取抵押物的位置上。即使項目失敗,區域中心也應保障投資者擁有追索權。
     如前所述,投資者應深入地了解項目,確保就業創造的目標會實現及收回投資資金的可能性會很高。但是,還是要重複提醒,對投資者來說,第一個要問的問題應該是“你們如何證明就業創造?”而不是“我將能賺多少錢?” 因為沒有就業創造,項目就不是成功的項目,也達不到移民目的。
     上面的分析,我們就知道,如何掌握這些因素,舉足輕重,除了自己努力做足功課進行瞭解之外,選擇一個優秀的律師自然相當重要,僅僅對移民有所涉獵的律師,絕對不足以勝任這個工作,必須要找一個真正了解投資移民的優秀律師,才是勝出的關鍵因素!
      投資移民兼具資金投入的風險,任何一點閃失,都可能影響到的移民朋友的成敗, 相關移民訊息必須要專業的掌控,畢竟美國移民法律是一個相當專業的問題,要進行任何相關的動作或決定,找到值得信賴又專業的律師團隊從旁協助是不可或缺的,拉斯維加斯的陳冠英律師事務所,辦了二十多年的移民業務,堪稱箇中翹楚,打個電話702-638-8886,702-308-4915,微信號“EricChenLaw”,就是搞清楚一切問題最簡單的方法了!
     

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