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彭博社預估 2018年維加斯大發

休養生息十年 去年11月待售屋數量跌30% 房價呈2位數成長 新屋建照申請十年新高

2018/01/08   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    在2018年,美國的哪一個大城市將會大發?這是全美經濟學者都在觀察的問題。據近日的經濟權威媒體彭博新聞社(Bloomberg)指出,拉斯維加斯的經濟已經接近即將蓄勢大發的邊緣了。
    據報導, 全美各大城市中,沒有一處比維加斯受到金融海嘯影響更深,在2010年,拉斯維加斯的失業率高達百分之 14 ,房價大跌百分之62,獨立新屋建照下滑百分之90,即使是現在的維加斯房市,在連續回漲了數年之後,房價仍在比2006年的高點低了百分之30,而所發出的獨立新屋建照許可數量仍然不到二十年前的一半。
    不過,彭博新聞社認為,經歷了十年的休養生息之後,相較於全美各大城市,2018年的拉斯維加斯可說是處於經濟強勢繁榮的有利地位,更勝於其他。在去年十一月,大維加斯地產經濟協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)宣佈,去年上市待售屋的數量下跌了百分之30,供應庫存不到二個月。
    房價也因此立即反應這個熱門現象,致使維加斯成為繼西雅圖之後,另一個去年房價呈2位數成長比例的城市。而新屋的建照許可申請也處於十年來新高,甚至在過去這兩個月中,還有顯著的上升,彭博社因此相信,據種種跡象顯示,2018年仍大有可為。
    此外,由於建築勞工短缺,也促使去年維加斯地區的建築工人的每小時工資增加了百分之8.2,為了解決這個問題,除了加強本地勞工訓練,還必須仰賴由外地增聘勞工。這一切有助整體經濟。
    除了房市,觀光業的蓬勃也得以佐證此理,去年的會展人數可望創新高,各大酒店無不積極購地,在 1996 至 2010年間,賭場大道上增建了十二間新酒店,之後就停歇,未來任何的新建案都將為本地的經濟發展火上加油。
    即使持保守觀點者憂心維加斯將重蹈泡沫經濟的覆轍,但彭博社的觀點認為,假若未來房市與房價是靠類似當年不肖貸款行的浮濫放款及超額借貸推升,那麼就有理由憂慮,但至少以現今房市的體質來看,並無短期之虞。

彭博社預估 2018年維加斯大發
專家認為,拉斯維加斯的經濟榮景在2018年將更上一層樓。  

彭博社預估 2018年維加斯大發
專家認為,拉斯維加斯的經濟榮景在2018年將更上一層樓。

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