△從3月疫情開始以來,很多人都在想房價會不會跌。隨著政府強有力的經濟政策,利息的不斷降低,最低政府貸款(FHA)利息可以低到2.5%。如此低的利息,引得買家不斷增加。而賣家在疫情的攻勢下驟然減少,造成了房屋供不應求的情況下。所以房價不但沒有下跌,反而成增長勢頭。房屋上市之後迅速賣掉,有的甚至還有多個買家競價的情況。
根據拉斯維加斯房地產經紀人協會的統計:8月房市的中間價位為$316,000, 比去年同期增長11%。其中增長速度最快的區有:Summerlin 89135、89134長幅分別為12%和10%。Henderson:89102、89074長幅分別為23%和11%。北拉斯維加斯89108、89032、89130、89143,長幅分別為:11%、10%、9%、8%。
有客人問我,拉斯維加斯是以旅遊業和博彩業為主的城市,在這次疫情的衝擊下應該是經濟受重創的城市,為什麼房價不降反升呢?我的回答是:內華達州一直以來都是稅收比較低的州,沒有州稅,而且地皮便宜,地稅更是不到加州的一半。這吸引了不少企業將辦公地點遷移到Vegas,以獲得更高的利潤。
早在疫情之前,Vegas已經開始引入不少IT業在這裡設廠建工。Amazon也把它的倉庫設在這裡。Vegas 氣候乾燥,夏季炎熱。不利於疫情傳播,而且沒有自然災害,房屋保險便宜。這些因素都使得大量的人從加州湧入拉斯維加斯。大量的人口湧入,以及低利息的刺激,加之賣家的減少,這些因素都使房屋價格不降反升。
目前,買房的人士當中以自住為主。還有很大一部分的投資者仍然在觀望當中。等待大選結束,看政府後期如何對待疫情,以及何時能解除不能驅趕租客的禁令。一旦禁令解除,會有更多的投資客安心進入市場。在後疫情時代,消費者將會有一次報復性消費。當疫苗開始廣泛應用的時候,美國經濟將迎來新的輝煌時代,房價也會再創新高。撰稿人:李睿房產經紀, 買賣房屋請來電洽詢:702-334-9319。(取材自Lawyer’s Title)
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