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△現在的房屋市場真的讓人大跌眼鏡，房價可以說一個月一個價：漲漲漲，搶搶槍。辛辛苦苦存了首付的錢，卻很難在短期內買到房。一套房子，幾十個買家競相出價，一個比一個高，往往出原價的offer，賣家連理都不理，有些買家甚至都不要appraisal，就直接現金購買了，如此活熱的是市場是什麼原因導致的呢？
一.貨源少，賣家遠遠少於買家，也就是俗語說的粥少僧多，一碗粥十幾個人搶，只能強者先得了。
二.貸款利息低，使得租房不如買房划算，畢竟房地產是個投資。
三.貨幣貶值，物價上漲。但房地產的投資回報率是穩步上升的，1967年10萬美元的房子，在今天的價格是89萬5千美元，比起其他的投資，例如股票基金之類的，風險會小很多。
四.由於疫情，有些人想小房換大房，多一些臥室；有些人希望減少開資，換小點的房子住。
回到我們的主題，這樣瘋狂的房市會不會是08年的泡沫重蹈覆轍？我來給大家一些數字：
•市場投放量在2009年一月是12.2，在2020年9月只有3.5，從2011到2021一直都低於6. 這說明沒有大量的存貨。
•在銷售數字方面，2006年，有370萬房子掛牌出售，當時的貸款要求很低，銀行增加了風險；2020年有150萬房子掛牌出售，房貸如果是Conventional，會要求20%的首付，當然銀行的保險係數大。
•家庭負債率，2007年大概是98%，2019年是80%,2020年是79.38%。
這些數字解答了我的問題。更多諮詢請電：麻豔萍，702-219-7101/S.192555。
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