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今天節目重點：SB9 法案推動華人購屋潮, 屋主购屋前应事先了解SB9的具体内容及限制.
州長 Gavin Newsom 本週簽署了兩項法案成為法律，有效地結束了全州大多數社區的傳統單戶分區限制。
參議院第9號和第10號法案將於2022年1月1日生效，將使加州人更容易在許多房產上建造不止一個住房單元，這些房產幾十年來一直專供獨戶住宅使用，並將為城市提供更大的靈活性在公共交通附近的社區放置小型公寓大樓。
儘管這些法律代表了緩解該州住房危機的兩種新方法，但專家表示，這兩種方法都不太可能產生完全解決該危機所需的單元數量。
以下是您可能對這些新法律提出的一些問題的答案。
什麼是參議院第 9 號法案？
參議院第 9 號法案是兩項新法律中爭議最大的一項。它允許業主將一個單戶家庭地塊分成兩個地塊，在他們的地塊中添加第二個家，或者將他們的地塊分成兩部分並在每個地塊上放置複式。最後一個選擇是在目前僅限於單戶住宅的房產上建造四個住房單元。
新法律將標誌著當前政策的轉變，目前的政策只允許在單戶地塊上建造兩個大單元——一個獨立的房子和一個附屬住宅單元，以及一個不超過 500 平方英尺的附屬小單元。
根據新法律，加利福尼亞州的市和縣將被要求批准符合特定規模和設計標準的開發提案。
有哪些注意事項？
該法律旨在創造更多住房，同時保留低收入、負擔得起的單位。
根據這項新法律，擬議的項目不得導致租戶在過去三年內佔用的經濟適用房或租金控制住房或市場價格住房的拆除或改建。列為歷史地標或位於歷史街區內的房產禁止進行新的開發。濕地、農田和火災或洪水高風險的財產也豁免。
根據新法律，如果有人選擇將他們的財產一分為二，則每個新地塊的面積必須至少為 1,200 平方英尺。
任何依法創建的單位都不能用於短期租賃。它們的租期必須超過 30 天。
誰能做到這一點？
房主或房東可以通過當地司法管轄區申請升級他們的房產，但前提是他們計劃在該房產上居住一段時間。
業主必須簽署一份宣誓書，聲明他們將在分割財產或增加額外單位後，將其中一個住房單元作為主要居所居住至少三年。
該法律是否允許在單戶住宅上建造辦公室和新住房？
不可以。任何根據 SB 9 創建的新單位只能用於住宅用途。
市和縣是否必須遵守這項新法？
根據 SB 9，地方政府官員只有在發現擬議項目會對“公共健康和安全或物理環境”產生“特定的不利影響”並且沒有可行且令人滿意的緩解方案時，才能拒絕開發申請。
有關最大平方英尺、建築高度和停車位的當地規定是否適用？
根據這項新法提出的提案必須遵守當地市縣制定的客觀分區和設計審查標準。開發項目仍必須遵循當地的分區規則，例如管理高度和庭院大小的要求。
如果該物業位於主要公共交通站點 0.5 英里以內，則額外單位無需停車。但是，如果附近沒有頻繁的公交站點，當地機構可能需要每個單元最多一個停車位。
這項法律會緩解加州的住房短缺問題嗎？
加州大學伯克利分校 Terner 住房創新中心最近的一項研究估計，該州目前只有 5.4% 的單戶住宅地塊有可能根據 SB 9 進行開發，這使得建造多達 714,000 個新住房單元在財務上是可行的。這只是州長紐森希望在 2025 年建成的 350 萬套新住房中的一小部分。
什麼是參議院第 10 號法案？
參議院第 10 號法案簡化了地方政府對公共交通附近或城市地區的社區進行重新分區的過程，以增加每個物業最多 10 套公寓的密度。新立法還允許城市繞過《加利福尼亞環境質量法》規定的冗長審查要求，以幫助降低成本和項目獲得批准所需的時間。歡迎網友點閱收看。
美國聯邦律師 鄧洪
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