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房貸利率創新高 潛在買家擋門外

2022/01/14   維加斯新聞報

      （華盛頓十三日電）最新數據顯示，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率達到3.45%，是2020 年3月以來高點，在通膨疑慮加深、利率上揚的環境中，購屋者可能將付出代價。
    30年期固定利率抵押貸款平均利率是美國房貸市場主流，房地美的數據顯示，該利率一年前還在 2.23%，接近歷史低點，但在1月13日為止的一周已經攀升到3.45%。
    在美國通膨高漲、聯準會(Fed)今年可能加速升息的背景下，美國房貸利率節節攀升。抵押貸款利率通常追隨美國長天期公債殖利率走勢，10年期公債殖利率本周一度升破1.8%，改寫兩年新高。
    經濟學家表示，雖然利率升高不會讓所有買家停止購屋計畫，卻會衝擊到那些難以承受更高利率和房價上漲的買家。
    房地美首席經濟學家Sam Khater說：「抵押貸款利率今年來的升勢雖然還沒影響購屋需求，但因為房價漲得很快，可能會在不久的將來抑制需求。」
    拜疫情期間的超低利率之賜，加上有限的市場供應，美國房價從2020年年中開始一路攀高。衡量美國房價主要指標之一——標普 CoreLogic 凱斯席勒房價指數——在去年10月的年增率達到19.1%。
    住房已經成為美國人最大一筆開支，凸顯房貸和房租在家庭預算中的重要性。根據美國勞工部本周公布的12月消費者物價指數(CPI)報告，居住相關的通膨指標年增幅創新高，其中評估屋主為房屋支付的等價租金年漲3.8%，是2007年次貸風暴至今最高水準。
    Amherst Pierpont首席經濟學家Stephan Stanley說，CPI的住房成本指標通常比房價指標落後至少一年，甚至達兩年，「因此，2020年年中開始飆漲的房價，到最近幾個月才呈現在CPI報告中。」