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根據Marcus & Millichap 的年度美國公寓投資市場指數報告指出，奧蘭多與拉斯維加斯在全美2022 年的頂級投資市場中分別排名第一和第二。這要歸功於這二個城市高水平的創造就業機會和家庭組成率。
在這份新發佈的美國多戶家庭指數中——根據包括當地勞動力市場、職位空缺、建築和負擔能力在內的標準組合，對 46 個主要市場進行排名——奧蘭多和拉斯維加斯憑藉高水平的就業機會和家庭形成等創造力位居第一和第二名——報告並預測，這將導致更高的租金增長率。
“自 2020 年初以來，我們已經看到超過 500 萬個新家庭形成。這些家庭的形成速度遠遠快於他們獲得新房的速度，這意味著價格上漲，”沃諾克解釋道。
“內華達州沒有租金管制法。房東可以將租金提高到市場所能承受的程度，”內華達州南部法律援助中心的律師泰勒奧特曼說。分析師發現，內華達州的平均租金2021年上漲了 25%，自 2019 年以來上漲了 34%，漲幅是全國第四高。拉斯維加斯2021 年租金則增長27%。
去年9 月，克拉克縣委員會討論了快速上漲的公寓租金價格，但沒有採取任何行動。在討論中，一位縣政府官員指出，內華達州的房價“上漲速度是工資的五倍”。快速增長的房價迫使無法購買房屋的人租房，擴大了本已龐大的租賃市場人口。
美西南地區和陽光帶的移民人數高於平均水平的都會區也在該指數中排名居前，包括鳳凰城（#5）、鹽湖城（#6）和奧斯汀（#7）。
而Marcus & Millichap 報告更預測，2022 年將有創紀錄的 160 萬個新家庭形成，但有限的住房庫存和不斷上漲的房價將繼續限制入門級購房機會。報告預測，如果年內抵押貸款利率上升，對出租公寓的需求將增強。因此報告補充說，房地產投資者仍可以在 2022 年利用這個市場利多。
報告稱：“在前一年明顯放緩之後，多戶出租住宅的投資格局在 2021 年結束，交易活動達到歷史水平。在 2020 年因大流行收縮 22% 之後，價格在 100 萬美元及以上的公寓的交易速度去年增長了近 50%，與有記錄以來最活躍的年份保持一致。”
“因此，大量的投資者需求轉化為更高的銷售價格，”報告說道。 “到 2021 年，美國的出租公寓每單位的平均價格上漲了近 9%，達到 180,000 美元以上。”報告推測，“鑑於房地產類型相對於其他投資工具的通脹阻力”，加息不會阻止房地產投資者，來自加拿大、英國和沙特阿拉伯的新外國資本流入將繼續推動，將商業地產類型轉換為多戶出租住宅的趨勢仍在繼續。“投資者和開發商都更加關注適應性再利用，”
該報告稱。 “去年作為轉換的一部分，創紀錄的 20,000 套公寓開業。近年來，未充分利用的辦公室和酒店已成為更受歡迎的轉換候選者，從而縮短了興建時間和預算。”
此外，根據 Umpqua 銀行發布的新 2022 年展望報告，在全美辦公樓行業仍處於復甦模式的時候，多戶公寓和工業建物預計將在 2022 年繼續蓬勃發展。
這份名為“逆風與機遇：2022 年企業的經濟趨勢與預測”報告稱，多戶公寓和工業建物的緊張需求和供應短缺正在推動 2022 年的投資前景。中型市場總監凱文吉列特表示，由於美西南的增長，加上住房市場空前的庫存供應短缺，多戶家庭今年預計仍將保持強勁勢頭。
總部位於洛杉磯的 Tides Equities LLC 的聯合創始人兼負責人肖恩起亞2021年在鳳凰城、達拉斯和拉斯維加斯市場收購了 58 處多戶住宅，總價值達 35 億美元。他說，“2022 年的計劃是擊敗 2021 年，目標是在 2022 年達到 40 億美元的收購規模。”起亞在 2021 年共收購了 16,000 戶出租單位，他希望在 2022 年在這三個市場收購 20,000 個單位，甚至更多。
維加斯在 2022 年公寓市場的投資將繼續扮演主導地位。
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