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有很多客戶問到，在美國買房為什麼同一個街區，同一個戶型的房子會有價格差別。又或者都有哪些因素決定著這些房屋的價格。今天我們忽略經濟的巨集觀因素，僅從房屋本身來給大家講講都有哪些因素在決定著房屋價值，希望能夠對您有所幫助。
靠近商業中心
不同的地區有不同的價值回報率，在美國賣房和國內一樣，地段永遠是最重要的。靠近市中心，商業中心區，是會提升房子的價值。在多數的地方，如有水在附近的房子是會有較高的價格。這當然必須首先確定這個地區不是水災氾濫侵襲區。
風景（Great View）
如有山，有水，都市風景，自然景物及有湖，有水的地方，這些都會貼上高價標籤。當華燈初上，站在別墅後院俯瞰燈火通明的城市時，似乎站在那裡就是這美麗的景色的主宰者。當您勞苦奔波一天回到家，您就可以享受到這種如此心曠神怡的景色。這就是view的價格，這就是這棟別墅的價值所在。
社群配置
靠近好環境當然會把房子的價格提升。如靠近好學區，醫療中心，購物中心以及大公司所在地，都會相對的使您的房子增值。
市場因素
供與求，是會影響房價的其中因素。在賣方市場中，如果哪個社群房市的存屋量低，沒有那麼多屋源出售的，並且屬於好社群，那麼它的房價會居高不下，而且新房一上市，售出率就會很高。但如果哪個社群有很多房屋上市，互相競爭標價，那麼賣家就要使出渾身解數來應變，以求把之售出為上策。
房屋設施
房屋大小尺寸在一些特別的區域是可作比較的因素。房間多、洗手間多、使用面積大以及土地面積廣是會相對容易賣出，但是會更貴。房子的年齡也應該是考慮因素。在同一個地區新屋售出率通常會比舊屋高。但聰明的賣方，他們會做內部裝修，透過房屋升級、改造來使得舊房翻新來提高價值。升級換代，特別是在廚房和廁所，當然會給舊的房子增值，而且是最值得投資的地方。其他的改建，比如新地毯，新地板，加裝有線電視，為現代化的電器裝置預鋪電線，或者翻新窗戶等等，都能在賣房時替賣方把錢賺回來。特別是當週圍鄰居還沒有做這些改建時，賣方的投資就格外有效。
要知道，以上所做的全屬於美化提高房子的價值而已，而最基本的，如管道、電路、屋頂、製冷/供熱系統，所有這些都一定要能正常運轉，這樣才能保證房屋價值。而有些人可以花費多些在銅管或更好的質量構造上面。
關於公寓
公寓是有它們的獨立單位的價值。如衣櫥大一些，並具備洗衣機和烘乾機在房屋內，好風景的因素會導致通常高一層會貴一些。公共區域維護得好，提供很多娛樂設施，對寵物更加友好，好的管理公司以及好屋主比例多等等這些因素都會使房屋增值。
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6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
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