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30年抵押貸款利率升至近4% 美國人買房難度提高

2022/02/18   維加斯新聞報

    在聯準會升息預期之下，美國抵押貸款利率正在飆升，達到近4%，加大美國人的購屋難度。
    房地美 (Freddie Mac) 十七日指出，美國30年期房貸利率平均為3.92%，高於上周的3.69%，創2019年 5月以來最高，當時的利率達到了4%。
    與此同時，15年期固定利率抵押貸款升至3%以上，過去一周上漲22個基點，至平均3.15%，為2020年 3月以來走勢。
    這可能會進一步推高抵押貸利率，進一步增加美國人的買房成本。由於房源供應緊張，房價被一路推高。若綜合其他衡量抵押貸款利率走勢的調查，利率的中位數已經超過4%。
    美國10年期公債殖利率近期也在攀升，上周突破2%，是2019年7月以來首次，成為房貸利率上升的推力之一。
    房地美首席經濟學家Sam Khater表示，隨著利率和房價的上漲，負擔能力已成為潛在購房者的一大障礙，尤其是在通膨可能對消費者預算造成壓力的情況下。
    Guild Mortgage Co.的資本市場執行副總裁David Battany表示，從心理層面看，這個肯定不是好消息，特別是對首次購房者而言，無論從情緒還是財力上要做決定都很艱難。
    Battany預計，房貸利率會在未來3-4周達到4%左右，速度遠比他之前的估計要快。但他提到一個可能的意外因素，那就是如果全球經濟因為俄烏危機而受到衝擊，10年期利率或將下跌，幫助各類利率走弱。

美國抵押貸款利率正在飆升，加大美國人的購屋難度