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△專家表示，美聯儲本周宣佈將通過逐步取消債券購買計畫和為更快的加息做準備來對抗通脹，這將對房價和負擔能力產生深遠的影響。
美聯儲預計將加息三次，以使個人和企業的借貸成本更高，旨在冷卻需求和飆升的物價。它還預計在接下來的兩年中會有更多的加息，到 2024 年底將利率從接近零提高到 2.1%。
當美聯儲提高利率時，銀行也會這樣做。當這種情況發生時，借款人的抵押貸款利率就會上升。預計到年底抵押貸款利率將升至4%。
在大流行期間，由於遠端工作推動了對更大房屋的創紀錄需求，並且買家利用歷史低位的抵押貸款利率為購買提供資金，因此房價飆升至新高。
是什麼降低了房屋貸款的成本？去年，在新冠病毒引發的經濟衰退最嚴重的時期，美聯儲將短期利率幾乎降至零，並每月購買數十億美元的國債和抵押貸款支持證券，以支持信貸流動。美聯儲的干預將抵押貸款利率推至歷史低點，基準 30 年期固定利率貸款的平均利率在2020年12月下滑至2.65%。
抵押銀行家協會首席經濟學家邁克‧弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 表示，鑒於通脹失控和就業市場蓬勃發展，央行計畫進一步加息的決定並不令人意外。
展望未來，MBA 預測抵押貸款利率將在2022年底上升至4%，並且隨著美聯儲退出市場，抵押貸款利率可能會更加波動。雖然這將導致再融資減少，但我們預計強勁的經濟將支援 2022 年房屋銷售的增長。
這對2022年的房價意味著什麼？
房地美 (Freddie Mac) 經濟學家倫納德‧基弗 (Leonard Kiefer) 表示，如果通貨膨脹率居高不下，並轉化為更高的抵押貸款利率，則可能會放緩房地產市場並對房價施加下行壓力。
另一方面，在高通脹的情況下，包括房地產在內的資產價格往往會上漲。
到目前為止，很明顯，它實際上給房價帶來了上行壓力 房價上漲將放緩，部分原因是美聯儲加息。
NAR 首席經濟學家勞倫斯‧雲 (Lawrence Yun) 預計，隨著美聯儲加息，到 2022 年底，30 年期固定抵押貸款利率將升至3.5%。但指出它仍會低於大流行前4% 的比率。
更高的抵押貸款利率也會削弱負擔能力，房主每月必須支付更多費用。在最近的經濟和住房市場展望中，房地美預計 2022 年 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 4%。
擁有30萬美元抵押貸款的購房者，今天以3.1%的利率購買30年期的房屋，每月將支付1,281 美元，若以4%的利率，他們將每月支付1,400美元。
這是再融資的好時機，並且有機會通過對貸款進行再融資來減少每月還款額，但在自大流行之前就擁有抵押貸款的房主中，74% 的人沒有再融資。
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