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△商業房地產一直飽受中層以上投資者喜愛的地產之一，競爭也是相當激烈的，那裡更是財富的聚集地。隨著商業房地產的發展，評估商業房地產的能力也十分重要。環球印象投資分析美國事業部根據對美國市場多年的實地調研經驗，系統的分析了美國房產有投資價值嗎。
*美國商業房地產是否值得投資價值：
現在，選擇在美投資的中國人越來越多。不少高淨值人群為求穩定的收益和在美發展商業，而對美國的商業地產進行了投資。美國商業房地產也是相當值得投資價值的。
1.永久產權：和中國40年的產權不一樣，美國的商業地產的產權是永久的，包括土地下面的礦產和地下水等自然資源都是歸產權方所有的。
2.高收益：美國的房產年租金和房子的售價比是比較高的，租售比一般都在1/20，而國內租售比在1/50甚至更低。美國商業平均收益率6-8%，中國基本低於4.5%。由於美國市場是屬於國際市場，從長遠的角度，也更為穩定。
3.簡單管理：商業地產中零售商鋪和工業地產等，房東只管收租金就好。稅費和維修費等是由租戶承擔的。商業租約普遍比較長，至少3年，很多租約甚至5-15年，所以租約長避免房東很多更換租約租戶的麻煩。
4.投資策略靈活：在美國購買商業地產投資比較靈活。首先，如果您不想全款買房，我們可以為您找到合適的貸款政策，並為您聯繫銀行協助辦理貸款買房。第二，如果您暫時手頭上有現金全款買房了，買房後需要現金流周轉，您還可以做Refinance，用已購房產找銀行貸款。第三，您還可以和其他人一起投資購買，以出價多少分割地產股權。
*美國房產，如何評估美國商業房地產投資價值？
一、如何計算財產的收入價格和價值?
1.估計計畫總收入(GSI)
此種方法適用于公寓綜合樓、購物中心和分段式辦公樓。計畫總收入就是把整個空間的總租金加起來，同時在計算過程中要根據特定的市場價值確定空間裡每個區域的租金預期。
2.從GSI中減去5%的空缺
根據環球印象投資分析美國事業部撰寫並發佈的《2022-2026年後疫情時代美國投資環境及發展潛力報告》資料顯示，在美國，並非所有商業物業的單位在一年中都會被完全佔用。為了計算的準確率，要從總GSI中減去5%，得出的數字是有效總收入(EGI)。這是大多數貸款人在考慮你的潛在購買時將使用的百分比。
3.計算物業的淨營業收入(NOI)
在美國，物業的淨營業收入可以幫助你決定是否會從一個財產中獲利。獲取物業第一年的估計營業總收入，根據你在同一時間段內的估計運營費用(從你的收入中減去你的開支)。如果產生的NOI為正，那麼你將獲得初始利潤。
為了更加準確地計算租賃房產，在計算過程中應該將GSI替換為EGI。
4.計算物業的資本化率或“資本化率”
在美國，NOI除以物業價格產生的百分比就是資本化率。資本化率因地區及其房地產產品的不同有很大差異，這能夠顯示出潛在的房地產利潤率。
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
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