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外國人如何投資美國房產?購房時如何貸款呢?

2022/05/10   維加斯新聞報
華豐地產

    △美國房地產對外國人依然十分有吸引力,美國房地產經紀人協會報告顯示,截止至2021年9月,中國公民對美國商業地產投資增長至7億美元。2022年美房地產市場火熱,國內外投資者都想分一杯羹,那麼沒有入籍美國也沒有綠卡的投資者如何在美國買房? 交付額外費用嗎?如何納稅呢?
沒有綠卡能在美國買房嗎?
    不是美國公民或者沒有美國綠卡也可以在美國投資房產,但是前提是需要有自己的個人稅號(ITIN)。

如何申請個人稅號?
     
    個人稅號(ITIN),全程是Individual Taxpayer Identification Number,是美國國稅局(IRS)針對沒有資格申請社安號(SSN),但是有報稅要求的人士而專門設立的號碼。
    ITIN可以通過美國國稅局郵寄申請,也可以經由國稅局批准的律師頒發。
    *在國稅局網站下載並填寫W-7表格.
    *用英文填寫有效申請理由.
    *根據國籍,可能還需要提供有效期內的護照、簽證、和兩個以上的帶照片身份證明,如駕駛證沒有綠卡該以什麼名義買房?
    *外國身份的投資者不僅可以直接以自己的名義在美國買房;
    *還可以通過一些企業單位的名義買房,如本國公司、外國公司、有限責任合夥公司、合資企業、不動產投資信託公司或股份有限公司購買房產。
    在美國房產買賣中,中國公民可以全部使用現金交易。根據美國法律,超過10000美元的現金交易必須向聯邦政府彙報,因為政府要瞭解該資金來源的合法性。
    *彙報需要包括所有與交易有關人員的資料,如購房者、房產仲介、律師以及產權公司;
    *現金購房者有可能節省部分申請抵押的費用、貸款發放費用、房產評估和產權保險費。
    除此之外,在進行美國房產買賣時,如果人在國外不能親自赴美完成交易,可以以書面形式擬一份“委託書”,授權另一方代表購房者進行交易,授權者還可以以購房者的名義簽字完成交易。不過建議還是親自到場最好,畢竟買房也不是小事。
    另外,如果投資者沒有拿到美國綠卡,那麼在購買房產時需要支付額外的費用,比如產權調查和保險、法律以及記錄費用。總計約為總交易額的1~2.25%,如購買了50萬美元的房產,則需額外多準備5000~11250美元。
    投資者在美國買房的目的以及房產的用途決定著稅務差別,中國籍投資者在美國買房時一般會涉及以下幾種稅務:
    *房產稅.
    *個人所得稅(租金收入).
    *資本利得稅(賣房收入).
    *贈與和繼承稅(贈與和繼承房產).
    如果房產用於出租,還需要按要求繳納個人所得稅。如果沒有及時交稅,或者忘記交納稅申請單,則可能要繳納租房淨收入30%的罰金;則可能要繳納租房淨收入30%的罰金。

外國人購買美國房產如何貸款?
       
    *在美國申請房屋抵押貸款之前,必須建立信用,並獲得良好信用評分;
    *可以通過申請美國的銀行帳戶和信用卡帳戶積累你的信用評分;
    *確保納稅申報單上報告了所有收入,並即使上交納稅申報單;
    *外國購房者在交了30%-40%的首付金後,很容易申請購房貸款;
    *通常銀行要求申請貸款的外國購房者在該銀行至少有10萬美元存款;
    *外國貸款者還可能要提供一份至少3個月的存款證明。
    華豐地產:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

外國人如何投資美國房產?購房時如何貸款呢?
外國人如何投資美國房產?購房時如何貸款呢?


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