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NAR：4月二手屋銷售下滑至疫情開始以來新低

2022/05/20   維加斯新聞報

         （綜合報導）根據全國零售商協會(NAR)的數據，4月二手屋銷售量降至自新冠疫情開始以來的最低水平。
    NAR表示，與3月相比，成房銷售下降 2.4%，經季節性調整後的年率為561萬套。銷售額較2021 年4月下降5.9%，為2020年6月以來的最低增速；這是人為地放緩，因為經濟正努力應對新冠疫情導致的全面停工。
    這個數字也代表當月完成交易的件數，因此它反映可能在2月和3月簽訂的合約，當時房貸利率才剛開始上升。《Mortgage News Daily》報導，30年期固定房貸平均利率從2月的3.66%開始，到3月結束時為4.78%。現在徘徊在5.45%左右。
    NAR首席經濟學家雲恩(Lawrence Yun)表示：「我們正在重回疫情前的銷售活動，但預計會進一步下降。」他指出，現在的利率高於這些合約簽訂時的水平。
    購屋族不僅與不斷上漲的利率鬥爭，而且在待售房屋短缺的情況下，幾乎看不到任何緩解。4月底的待售房屋庫存為103萬套，比2021年4月少了10.4%。按照目前的銷售速度，供應量為2.2個月。
    雖然利率上升，但供應緊張讓房價繼續走高。4 月售出的成屋中位價為 39 萬 1200 美元，創歷史新高，同比成長 14.8%。
    中位數偏高是因為高端市場的銷售更強勁，供應也更多。價格在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售額同比下降29%，而價格在50萬美元至75萬美元之間的房屋銷售額成長19%。與一年前相比，售價超過100萬美元的房屋銷售額成長了16%。
    銷售繼續迅速，平均房屋進入市場後僅花17天就會簽訂合約。全現金銷售仍占所有銷售額的 25%。投資客占銷售額的17%，而首購族僅占28%。從歷史上看，首購族通常會占市場的40%左右。