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怎樣投資美國房產!

2022/08/09   維加斯新聞報
華豐地產

    △對於房產投資買家來說,最關心的還是房產投資所能帶來的回報收益。不管在任何地方投資房產,投資回報都要從兩個方面來實現;
    一、房屋本身增值:
    自2012年美國房價回升以來,整體房價都呈現穩定上漲的趨勢,當然,房價增值一定不是平均的,肯定有的地方高,有的地方低。
    二、租金收益回報:
    租金收益回報指的就是房屋出租以後的租金收入。通常要去掉當年的房產稅、HOA、保險、託管費用等支出,剩下的才是淨收益。用30萬還是300萬都可以投資美國房產,30萬的投資主要以現金流上表現較好,300萬的房子通常房子本身的增值比較吸引人。
    那麼對於人生地不熟的中國買家,如何挑選增值空間較大的房產呢?
    接下來分享三個選擇房屋的通用原則,雖然這三個原則不是百分百的真理,也不是美國買房的硬性規則,但它們可以說明中國買家減少損失,少走很多彎路。
    原則一:要買街區上最便宜的房子之一:
    由於鄰近更好的屬性,較小值的屬性會得到增強。意思就是,在街區買一套比較便宜的房子,因為周圍的房子越貴,這所房子也就越值錢。
    例如,假設買家找到了一處理想的社區,這個社區的房子售價從22.5萬美元到27.5萬美元之間。而地產經紀人告訴買家,此社區裡有一處房產售價在17.5萬美元,該地區最便宜的房子之一。那麼這所房子就是上文中所說的,值得買的一處房子,因為它會隨著周圍房產的價格而提升自身售價。但是,買家在決定買這樣一處房產前,需要先徹底瞭解,為什麼這所房子這麼便宜?如果房價低廉的原因是可接受的,房屋缺陷可彌補,那麼購買此處房產將是一個正確的決定,但如果房價低廉的背後原因是使人無法接受的,房屋的缺陷是不可彌補的,那買家應該果斷拋棄這個選擇,轉向下一處房產。
    買家為了修補房屋漏水問題,必須為房子換新屋頂,再或者買家需要為房子修新的地基,新的管道……等等,這些專案都需要花費巨額價錢,這樣總的費用算下來,對買家來說並不划算,街區上最便宜的房子,加上後期維修費用,可能比這片街區最昂貴的房子花的錢數都要多。
    原則二:不買街區上最貴的房子:
    如果買家買的是街區上最貴的房子,那麼當重新出售該處房產時,房屋售價會因為周圍房價較低而不得不降低。更明智的投資應該是用同樣的價格,另外選擇一處更好的社區,並在新的社區裡買一所比周圍房價更低一些的房子。
    原則三:獨特的房屋往往是最不合算的:
    如果買家想最大限度地增加房屋價值,提高投資回報率,那麼買家的房子也應該符合附近其他房子的規格、建築時間、房屋條件和裝修風格等因素。
    1、房屋規格:
    買家要注意,自己房屋規格大小、高度不應該與周圍房屋有太大差異:不能太大,不能太小,不能過高,也不能過低。
    2、周圍房屋的建築年齡:
    很少在老社區裡看到新建的住宅,也很少會在新開發的社區裡看到歷史悠久的舊房子。無論以上哪種情況,都是不協調、格格不入。
    3、房屋本身條件:
    房屋本身的狀況對其價值的影響是巨大的。毫不奇怪,如果與街區上其他的房子相比,買家購買的房子十分破舊且沒有任何附加價值,那麼這棟房產價值會逐漸下降。相反的,如果房屋本身房子建築材料、工藝和家用電器的品質大大超過了現行的社區品質標準,這都會造成房屋成本上升,使得房屋實際交易價值被壓縮。
    4、裝修風格:
    房子的建築風格並不重要,只要它與周圍流行的建築風格相符合就好。
    華豐地產:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

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