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克縣新短期租賃規則 遭控違憲

2022/08/09   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     一群短期出租房東正在就最近通過的一項管理租金的法令向克拉克縣府提訟控告。訴訟指控,克縣新批准的短期租賃規則違憲。
     根據提訟的短租組織創始人表示,他們不反對監管或納稅。他們希望通過採取這一行動來實現他們所謂的保護私有財產所有權的公平法規。
     “我已經出租房產 19 年了,我一生中最好的一年利潤是短期出租,”路易斯·科恩迪克說。
     他說,他購買了一處投資物業並將其變成短期出租以賺取更多的錢。但由於在非法人克拉克縣出租房產少於 31 天是非法的,使他的房產累積了 62,000 美元的罰款和留置權。
     “這會束縛你的雙手。你不能不付錢就賣掉你的財產,當利率變得又好又低時,我不能用 60,000 美元的留置權對物業進行再融資,所以這很痛苦。”
     兩年前,他和 Jackie Flores 創建了“大拉斯維加斯短期租賃協會”團體,以倡導產權。他們上週四對克拉克縣政府、專員和內華達州當局提起訴訟。該訴訟稱,該縣新批准的短期租賃規則違憲。
     “他們賦予自己權力,可以隨時進入您的財產,您的私有財產。他們希望你在晚上 9 點之前關閉所有設備,你甚至不能在某個時間使用你的游泳池。”
     委員們花了幾個月的時間主持市政廳的擬議法規。現在的規定包括所有預訂至少入住兩晚,每人不得超過一張許可證。
     此外,業主還必須進入抽籤系統,在 12,000 多處非法短期出租物業中,僅有近 1% 將獲得許可。
     科恩迪克說,“希望會有一個禁令,每個人都可以聚在一起開始討論並解決這個問題,並提出更公平的東西,他們現在擁有的是不公平的。他們設計了一個系統,造成大約 80% 的人依靠這種收入將無法申請許可證。”之後從 2023 年 9 月 1 日到 3 月 1 日會有六個月的申請期。

克縣新短期租賃規則 遭控違憲
克縣新批准的短期租賃規則違憲。

克縣新短期租賃規則 遭控違憲


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