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房市熱度雖降 房價未退逼新高

2022/09/11   維加斯新聞報
Cindy Zhou/綜合報導

          （綜合報導）美國房地產市場熱度大減，但是買房難度依然甚高。根據全國房地產經紀人協會(NAR)上月18日發布數據顯示，8月非新屋銷售量較去年同期大減約20%，可謂進入衰退狀態，但房價中位數仍在40萬元以上的高位，逼近史上新高。
    NAR報告顯示，與6月相比，8月二手屋銷售額下降近6%。即使銷售較緩，房市仍然快速發展。7月的房屋掛牌到售出只需短短14天，與6月有史以來最快記錄相當。一年前是17天。
    NAR補充說，銷售數量下降至經季節性調整的年率為481萬套這是2015年11月以來最慢的銷售速度，除了疫情初起時的短暫暴跌。銷售額較去年同期下降約20%。
    Realtors首席經濟學家雲恩(Lawrence Yun)表示：「就經濟影響而言，我們肯定處於房市衰退中，因為建商不再建房。」「但是，屋主是否處於經濟衰退中？絕對不是。因為屋主在財務上仍然非常舒適。」
    7月銷售數據是根據成交量計畫，因此合約可能是在5月和6月簽訂的。根據《抵押貸款新聞日報》報導，6月房貸利率飆升，30年期固定房貸平均利率超過6%。之後它又回到5%的水平。房貸利率從今年開始約為3%，因此 6月的可負擔性受到沉重打擊，尤其是在通貨膨脹飆升的情況下。
    購屋族仍在面對房源供應問題。7月底有131萬套待售房屋，與2021年7月持平。按照目前的銷售速度，相當於3.3個月的供應量。
    雖然由於負擔能力減弱，需求正在下降，但房價仍然居高不下。7月售出房屋的中位價為40萬3800美元，同比上漲10.8%。不過，價格漲幅現在正在放緩，因為這是2020年7月以來的最小年度漲幅。
    高階市場的銷售活動繼續強勁，但也在迅速消退中。金字塔上層有更多房源供應。價格在10萬美元至25萬美元之間的房屋銷售額較一年前下降31%；而價格在75萬美元至100萬美元之間的房屋銷售額下降8%。售價超過 100萬美元的房屋銷售額較一年前下降13%。
    7月首購族僅占購屋族29%。從歷史上看，它們通常占銷售額的40%左右，但顯然它們在負擔能力方面遇到的困難最大。高昂的租金也讓他們更難籌集首付。