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30年平均房貸利率升至7.48% 22年來最高

2023/08/22   維加斯新聞報

       （華盛頓21日綜合報導）聯準會(Fed)最近一次政策會議紀錄顯示，官員仍然認為通膨存在風險，未來仍有升息可能，隨之變動的平均房貸利率也升至最高水平，美國抵押貸款利率（房貸利率）21日飆升至2000年11月以來的最高水平，讓潛在購房者望而卻步。不論是買方或賣方、投資或自住，恐怕得要準備承受比預期更持久的偏高利率。
    《抵押貸款新聞日報》報導，由於投資者擔心高利率和通脹的持續時間超過預期，週一抵押貸款利率大幅上漲。8月份，房屋建築商的信心急劇下降，建築商將主要原因歸咎於利率上升。
    30年期固定抵押貸款的平均利率週一達到7.48%，為2000年11月以來的最高水平。僅過去一週就上漲了29個基點。
    《抵押貸款新聞日報》首席運營官格雷俄姆（Matthew Graham）表示，聯準會持續一年多的加息，讓10年期國債收益率和抵押貸款等長期利率首當其衝地受到市場負面情緒的影響。
    較高的利率對潛在購房者造成了沉重打擊，外加COVID疫情後的新一輪房價反彈，令購房者雪上加霜。2020年，房價多次創下歷史新低，引發了購房熱潮，導致從疫情爆發之初到2022年夏季，房價上漲了40%以上。2022年年底，房價略有回落，但由於需求仍然強勁且供應非常匱乏，導致房價再次上漲。
    較高的抵押貸款利率加劇了供應不足的狀況。目前的房主不願意掛牌出售房屋，因為其絕大多數房貸利率都在3%左右或低於3%。換房意味著這個比率會增加一倍以上。外界將潛在賣家面臨的高利率稱之為「金手銬」。
    2022年8月時的30年期國債平均利率約為5.5%。對於以30年期固定貸款首付20%，購買價值40萬美元的房產的人來說，現在每月還款額（包括本金和利息）比一年前大約高出420美元。
    現在，越來越多的借款人選擇可調利率貸款，這種貸款在較短的固定期限內提供較低的利率。根據抵押貸款銀行家協會的數據，上週5年期ARM的平均利率為6.2%。選擇ARM的借款人比率上升至7%。2020年，當30年期固定利率創下多個歷史低點時，這一比例還不到2%。
    美國的房屋建築商一直在試圖通過短期或長期降低抵押貸款利率，或者降低房價來抵消抵押貸款利率上升的影響。今年早些時候，隨著需求激增和利率回落，他們放慢了這些激勵措施，但最近他們再次加大了力度。