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維加斯「待售房屋」銷售指標 逐年增長

意味今年待售房屋量比去年同期更多 與加州聖荷西和俄州哥倫布是僅有同比增長城市

2023/11/28   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    根據Redfin 的最新數據顯示，拉斯維加斯谷是美國僅有的三個待售房屋銷售量(pending home sales)逐年增長的都會區之一。
    待售房屋是指目前簽訂合約的房屋總數，這意味著賣方已接受買方的出價，但銷售尚未結束。 這個數字不包括上市時間超過 90 天的房屋。
    截至 11 月 22 日，拉斯維加斯該項指標與去年同期相比增長為 1.2%，此外還有加州聖荷西 (14.2) 和俄亥俄州哥倫布 (4.2)，是僅有的三個待售量同比增長的城市。
    Realty One Group 分公司經理基爾南( Tim Kelly Kiernan) 表示，待售房屋可以預測未來成交情況，代理商通常會密切關注待售房屋銷售指數，該指數是全國房地產經紀人協會的統計模型。
    10 月底，PHSI 顯示全國範圍內環比增長 1.1%，這可能預示著全國銷售在經歷了一年的低迷之後出現回升。
    基爾南說：“待售房屋成為多重列表服務系統上的列表，然後在合約簽署但交易尚未結束時變成‘待售’。該交易仍處於『託管流程’，正在經歷檢查、評估、抵押貸款資格、批准和潛在修復等典型步驟。 銷售通常會在合約完成後 30 至 60 天內完成並完成。”
    他表示，從 2022 年 10 月到 2023 年 10 月，新上市待售房屋庫存增加了四分之一，但即使增加，市場上的房屋數量仍下降了約 40%。
    Redfin 資深經濟學家 Sheharyar Bokhari 表示，待售房屋銷售量可以作為封閉式房屋銷售趨勢的領先指標。
    “但值得注意的是，並非所有簽訂合約的房屋最終都可能會關閉。 例如，如果買家在抵押貸款利率快速上漲時難以獲得融資，則可能會發生這種情況，在這種情況下他們可能會退出。 總體而言，待售房屋數量逐年上升意味著今年的待售房屋銷售量將比去年同期更多。”
    拉斯維加斯即將迎來自2008 年以來最糟糕的房地產年份，但考慮到抵押貸款和利率到2023 年底一直在下降，隧道盡頭可能會出現曙光。
    Redfin 報告稱，全國掛牌房屋數量略有上升，成長了5.2%年增幅，創兩年來最大增幅。 抵押貸款利率也從一個月前的近期歷史高點 8% 降至 7.3%。

維加斯的房地產市場持續出現多項正面的趨勢。