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美房貸利率連降7周 30年期固定貸款利率6.95%

2023/12/15   維加斯新聞報

       （綜合報導）最新數據顯示，美國最新一周抵押貸款利率跌破7%，為四個月來首次，這令飽受負擔能力問題困擾的美國住房市場暫獲喘息機會。抵押貸款利率的下降令因高利息成本而觀望的買家更有可能回歸市場。
    美國抵押貸款機構房地美(Freddie Mac)14日在一份聲明中表示，30年期固定貸款平均利率為6.95%，低於上周的7.03%。借貸成本已連續七周下降，這令利率從10月底的7.79%高點回落。抵押貸款利率的下降令因高利息成本而觀望的買家更有機會回歸市場。
    房地美首席經濟專家Sam Khater在聲明中表示，鑒於通脹繼續減速且美聯儲目前預計明年將下調聯邦基金目標利率，可能會看到房地產市場在新的一年逐漸解凍。
    由於此前鎖定較低利率的屋主一直不願掛牌出售房屋，買家仍面臨待售房屋短缺的問題。    Bankrate.com首席金融分析師Greg McBride表示，這一挑戰可能仍會持續籠罩市場。
    McBride表示，低於7%的門檻可能會引發潛在購房者的一些額外需求，但它不會改變供應，至少不會馬上就有改變，因此對高房價和有限選擇的沮喪情緒將持續存在。
    房產交易中介Redfin公司14日還援引每日抵押貸款新聞數據報道稱，每日平均抵押貸款利率已降至6.82%，為5月份以來的最低水平。這是自7月份以來每日利率首次跌破 7%。Redfin公司的數據顯示，抵押貸款支付也處於4月份以來的最低水平。截至12月10日的四個星期，美國抵押貸款支付中位數為2503美元，比10月份的歷史高點下降了233美元。
    房貸利率連續下降的同時，尋求再融資的房主正在尋找節省的資金。MBA高級副總裁兼首席經濟學家法拉湯東尼 (Mike Fratantoni) 表示：「房貸利率下降，因為數據顯示經濟放緩並支持美聯儲將於明年轉向開始減息。」
    因此，根據MBA的季節性調整指數，上周房屋貸款再融資申請量比前周增加19%。再融資需求較一年前同周高出27%。
    法拉湯東尼說，「今年秋天稍早時利率接近8%的借款人，現在看到一些貸款機構的利率低於7%。由於利率下降，再融資量增加，其中FHA和VA再融資申請的成長尤其顯著。」
    本周購屋房貸申請量增加4%，但仍較一年前同周低18%。如今的購屋者可能會因較低的房貸利率而暫獲喘息，但在價格高且待售房屋稀少的市場上仍然存在激烈的競爭。
    同樣由於最新數據顯示美國就業市場強勁，有專家同樣憂心，美國30年期房貸利率11月的跌幅恐是曇花一現、甚至可能反彈；同時，通脹、高物價、房貸利率飆升加上成屋供應稀缺的「完美風暴」，已導致美國人負擔房價的能力降至歷史新低。