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維加斯待售住房庫存 顯著增加

5月與去年同期相比 出售房屋數量增加6% 可供出售公寓和聯排別墅數量增加43%

2024/07/05   維加斯新聞報

         (記者方明誠/綜合報導)根據拉斯維加斯房地產經紀人(LVR)組織最近的統計數據，在經歷了慘淡的第一季之後，拉斯維加斯谷的房屋庫存似乎正在捲土重來。
  與去年相比，2024 年第一季庫存下降了 20% 以上，但 LVR 總裁佩里(Merri Perry )表示，他們看到當地市場庫存的反彈。
  「但從那時起，我們的庫存一直在增加，」佩里表示。 「截至 5 月底，LVR 統計數據顯示，與去年同期相比，市場可供出售的房屋數量增加了 6%，可供出售的公寓和聯排別墅數量增加了 43%。”
  佩里補充說，拉斯維加斯谷的住房和房地產問題也是美國的問題。「內華達州南部的住房供應仍然非常緊張。全國大部分地區也是如此。
  Redfin 的最新報告顯示，房屋庫存不足已導致全國房價上漲至歷史新高，這主要是由於疫情期間房屋超低利率和再融資利率造成的供應限制。
  抵押貸款利率仍然高於 7%，這進一步抑制了成屋轉售市場，因為許多買家繼續等待較低的利率。
  一項建築覆蓋率研究查看了第一季全國和各州庫存統計數據，發現了相同的結果，即房屋庫存大幅下降。
   Construction Coverage 首席數據分析師兼首席技術官邁克爾·斯特羅姆伯格(Michael Stromberg) 表示，內華達州最大的因素之一尤其是缺乏可用於開發的土地，因為聯邦政府擁有克拉克縣88% 的土地。
  斯特羅姆伯格表示：“有幾個因素導致了拉斯維加斯最近的住房庫存緊縮。由於利率過高，房主越來越猶豫是否出售，這使得搬家或升級的吸引力降低。此外，建築工人短缺和建築成本上漲也阻礙了新住房的開發。”
  拉斯維加斯發現自己陷入了住房危機，住宅和商業方面的利益相關者都呼籲內華達州南部地區土地管理局釋放更多土地，並更及時地拍賣更多土地。
  斯特羅姆伯格表示，困擾維加斯谷的問題與現在困擾全國許多城市的住房問題是一樣的。
「最重要的是，該地區還面臨持續的需求方壓力，」他說。 “與其他一些主要城市相比，隨著經濟機會的增加和生活成本的降低，拉斯維加斯比以往任何時候都更吸引高收入人士及受過大學教育的專業人士。”
  Construction Coverage 估計美國缺少 400 至 700 萬套住房，而且這個問題幾十年來一直在加劇。
  報告中寫道：「但當前的住房短缺問題可以追溯到 COVID-19 大流行之前很久。在經濟大衰退後的 10年裡，美國新建住宅的數量比 20 世紀 60 年代以來的任何十年都要少。簡而言之，全國沒有建造足夠數量的住房——特別是在某些地區——來滿足人口自然增長、移民、城市化以及越來越多選擇就地養老的退休人士的需求。

拉斯維加斯房市待售庫存今夏顯著上升。