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全美8月房價年增幅創今年來最低

但拉斯維加斯年增7.3%為全美第二高

2024/10/29   維加斯新聞報

       (綜合報導)標普29日公布8月凱斯席勒全國房價指數年增4.25%,創今年來最低增幅。儘管房貸利率在5月到9月間持續拉回,讓房價得以連續15個月維持在歷史高峰,但專家指高房價、房貸利率仍高和政局不明朗等因素,熾熱房市可能開始出現降溫跡象。
    8月份20大城市房價指數年增5.2%,雖然高於市場預估的年增5.1%,但年增幅度連續五個月縮小,並且創10個月來最低增幅。至於10大城市房價指數年增5.98%。
    其中,紐約市房價年增8.1%為全美之冠,拉斯維加斯年增7.3%為第二高,第三高是芝加哥的年增7.2%。至於丹佛僅年增0.7%為全美最低。
    跟前一個月相較,8月全國房價指數月跌0.13%,20大城市房價指數月跌0.32%,為今年1月來首次出現月跌幅。10大城市房價指數月跌0.36%。
    標普全球大宗商品、不動產與數位資產部門主管盧克(Brian Luke)說,房價增幅正開始發生縮緊跡象,呈現自2023年房貸利率達頂峰以來最低的年增幅度。過去六個月來全美房價增幅持續縮小,導致增值率低於長期均值4.8%。
    他認為各種跡象顯示美國房價漲勢正承受壓力,像買方的追高意願出現下降就是因素之一。
    全美不動產經紀人協會(NAR)上周表示,高房價正嚇跑部份潛在買家。在房貸利率仍然相當高和政局不明朗等情況下,其警告今年成屋銷售表現可能是1995年來最差。
    儘管如此,房貸機構房利美(Fannie Mae)和美國房貸銀行協會(MBA)近期均預測房價指數的走高勢態會延續至2025年。
    雖然8月房價指數增幅縮小,顯示房市可能開始有降溫跡象,但全美房價持續往上,加上聯準會開始降息,專家認為許多屋主趁貸款利率走低進行房屋淨值貸款,即利用目前房產的市場價值,與未償抵押貸款餘額之間的差額來借款。
    當房價高漲時,就有助屋主增加貸款額度,讓他們有更高的裝潢預算,這對於像居家修繕工具零售商家得寶(Home Depot)等業者來說是利多。

全美8月房價年增幅創今年來最低


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