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(記者立貝卡/綜合報導) 經過多年與高空置率的鬥爭後，拉斯維加斯谷東部的一個子市場正在經歷商業開發熱潮。
與該子市場的房東合作的Cast Capital Partners首席經紀人兼管理經紀人Steve Neiger表示，早在2008年以來，該地區就一直在努力爭取商業租戶，現在已顯示出生機跡象。
幾個新項目有的正在建設中，有的剛剛竣工，其中包括Schnitzer Properties位於日落路的名為“Sunset Airport Center 2”的多功能工業園區，它是佔地17.7英畝，擁有超過258,000平方英尺的新商業建築。
Neiger表示，該工業園區是該地區(也稱為東方天堂)15年來第一個商業開發項目，並掀起了建設熱潮，包括Eclipse Fitness和Vertica Fitness在內的幾家新零售店最近在日落路開幕。另一棟辦公大樓Sunset Pecos Plaza多年來空置，目前已100%出租。此外，東日落路的一家前Pep Boys俱樂部已關閉多年，將被改造成另一家健身房。
一家總部位於達拉斯的公司最近花費了數百萬美元翻新Park 2000綜合體內的零售建築，並於12月初拆除了南東大道6440號的一棟空置建築，用於建造Raising Cane/s商店，該建築將於2025年初開始動工。
拉斯維加斯東部的這個地區被商業經紀商高力國際 (Colliers International) 稱為“University East”或“Central East”子市場，是拉斯維加斯谷人口最稠密的地區之一。根據高力集團拉斯維加斯第三季報告，該子市場擁有112,963名居民，平均家庭收入為76,812美元，零售面積為970萬平方英尺。
Neiger表示，商業繁榮集中在日落路走廊周圍，他將這條走廊描述為從機場向東，沿著南山維斯塔街一直到位於仙人掌花園大道的Ethel M巧克力工廠。
他說，大衰退期間，University East和Central East子市場受到零售空置的嚴重打擊，從小空間一直到大盒子主力空間。這是一個成熟的貿易區，早在電子商務出現之前就已經規劃和開發。在電子商務和經濟大衰退的影響下，這個子市場在2009年左右出現了商業空置率的飆升，並且需要很長時間才能恢復。
-商業市場相對健康
根據高力第三季報告，拉斯維加斯谷的商業房地產市場處於相對健康的狀態，但市場力量正在繼續產生阻力。
報告指出，第三季度矽谷經濟的大多數指標看起來都不錯，只有少數幾個指標—博彩收入和現房銷售顯示出疲軟。二十年前，這對矽谷的商業房地產市場來說是個好消息，因為當時對空間的需求很大程度是由當地經濟所推動的；如今，這已不再完全正確。
雖然當地經濟在過去一年中有所增長，但內華達州南部的醫療、辦公室和零售行業的淨吸收量為負，工業部門的空置率不斷上升，開發商和投資者對土地的需求相對疲軟。
拉斯維加斯東部新建成的“Sunset Airport Center 2”多功能工業園區。
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