|
據一份新報告顯示，拉斯維加斯地區在12月暴跌的房價已經回吐了去年的所有漲幅，跌回至與2021年12月相同的水平，業界認為，這是市場急劇放緩的另一個跡象。
根據貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人的數據，去年12月，二手單戶住宅（市場的大部分）的銷售價格中值為 425,000 美元，比 11 月下降 1.4%，與買家在 2021 年 12 月支付的價格相同。
由於買家長達數月的回撤，價格已經下滑。 該協會報告稱，上個月共有 1,534 套房屋成交，比 11 月增加 0.9%，但比 2021 年 12 月減少 51.7%。
此外，根據 LVR報告其上市服務的數據，截至年底，市場上有 6,211 套房屋沒有報價，比 11 月下降了 15.4%，與前一年同期相比，增長了驚人的 175.9%，LVR 報告了其上市服務的數據。
在經歷了 2021 年廉價資金推動的購買狂潮之後，拉斯維加斯的房地產市場去年嚴重踩剎車。 抵押貸款利率的急劇上升引發了房價的大幅下降、市場上待售的房主廣泛的降價和可用庫存的大幅增加。
美國各地的房地產市場也放緩。 但數據顯示，拉斯維加斯在一些關鍵方面比全國整體回落得更快，包括降價的賣家比例和銷量下降的速度。
總體而言，南內華達州的房價中值已從去年 5 月創下的 482,000 美元的歷史新高下跌了 57,000 美元。
拉斯維加斯房地產經紀人總裁李巴雷特在一份新聞稿中表示，市場是周期性的，“天不會塌下來”。
他表示，隨著價格“趨於平穩”和更多房屋可供出售，拉斯維加斯正在看到“一個更加平衡的市場，讓買家更容易買到東西。”
“這也是一個供應問題，”他補充道。 “我們有更多的房源和更少的買家。”
抵押貸款買家房地美 (Freddie Mac) 首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 近日在新聞發布會上表示，由於高利率“繼續削弱房地產市場”，本週抵押貸款申請活動降至四分之一個世紀以來的最低點。
由於借貸成本飆升，南內華達州的房屋建築業也有所放緩。根據總部位於拉斯維加斯的 Home Builders Research 的一份報告，建築商在 11 月錄得 313 份淨銷售額——新簽採購合同減去取消合同——比去年同期下降 59%。
該公司總裁安德魯·史密斯 (Andrew Smith) 寫道，建築商的銷售取消率在 11 月連續第四個月上升至 40%，高於 2021 年 11 月的 12%。他指出，隨著基本房價繼續下滑，更多的銷售額從 500,000 美元以上的範圍轉移到 400,000 美元的範圍。
史密斯寫道：“價格是當今市場上一個可以理解的熱點問題，自大流行以來一直如此。不過在過去幾個月裡，人們的話題已經從價格漲到多高轉變為下跌的幅度和速度。”
拉斯維加斯房價失去了 2022 年的所有漲幅。
|
