|
據拉斯維加斯房地產經紀人(LVR)組織本週五發布的報告稱，拉斯維加斯地區獨立屋和公寓市場的價格保持穩定，與一年前的價格持平。由於供應緊張及利率上升，房屋銷售量則較去年同期下降 10%。
據拉斯維加斯房地產經紀人(LVR)組織週五發布的新報告指出，9月份該地區市場上的獨立屋平均價格為 45 萬美元，與 2022 年 9 月的價格相同，但仍低於2022 年 5 月創下的歷史紀錄 482,000 美元。
同樣，9 月出售的當地公寓和聯排別墅的中位數價格為 270,000 美元，與 2022 年 9 月的價格相同。這比 8 月創下的 287,000 美元的歷史高點下降了 5.9%。
該組織指出，九月現有房屋的供應仍然緊張，而需求下降，部分原因是利率上升。拉斯維加斯房地產經紀人表示，一些專家認為明年利率將會下降。
截至 2023 年 9 月底，LVR 報告稱，有 4,066 套單戶住宅掛牌出售，但沒有任何形式的報價。 比去年同期下降了 49.9%。 同樣，9 月掛牌但沒有報價的公寓和聯排別墅有 1,035 套，比一年前下降了 44.0%。
LVR 報告稱，9 月共售出 2,374 套當地現有住宅、公寓和聯排別墅。 與 2022 年 9 月相比，住宅銷量下降 10.3%，但公寓和聯排別墅銷量增長 5.5%。
LVR 總裁巴雷特(Lee Barrett) 表示，史上最緊張的房屋供應量和最近上升的抵押貸款利率繼續影響房屋市場。
巴雷特說：“我們可能應該習慣當前的房地產市場，因為它不太可能很快發生太大變化。 「希望一些專家的預測是正確的，明年某個時候利率可能會開始略有下降。即使按照目前的利率，我們的住房供應仍非常緊張，對大多數人來說，在內華達州南部擁有一套房子仍比在當地租一套房子更划算。尤其是當你認為擁有住房仍然是逐步積累財富和財務穩定的最佳方式之一時。”
9 月的銷售速度相當於兩個月多一點的待售房產供應量。 去年這個時候，內華達州南部有近四個月的房屋供應量。
今年的房屋銷售量比 2022 年有所減少，當時 LVR 報告的總銷售量為 35,584 套。 2021 年，當地現有房屋銷售創下歷史新高，LVR 報告稱，當時售出 50,010 套房屋、公寓、聯排別墅和其他住宅物業。 這是 LVR 首次報告一年內出售的本地房產超過 50,000 套。 它的銷量超過了 2011 年創下的近 2,000 套銷量記錄。
9 月份，LVR 發現當地所有房地產銷售的 27.9% 是現金交易。 這比一年前的 25.8% 有所上升。 這遠低於 2013 年 5 月現金買家高峰 59.5%，顯示投資者在當地房地產市場的活躍程度較低。
所謂的不良銷售數量仍接近歷史低點。 LVR 報告稱，9 月賣空和取消抵押品贖回權合計佔當地現有房地產銷售總量的 1.3%。 相較之下，一年前為 0.1%，兩年前為 0.4%，三年前為 1.0%，四年前為 2.0%，五年前為 2.5%。
這些 LVR 統計數據包括截至 2023 年 9 月底的活動。LVR 根據透過其 MLS 收集的數據每月發布統計數據，其中不包括當地建築商出售的所有新建房屋或業主出售的房屋。
其他市場亮點還包括9 月透過 MLS 追蹤的當地房地產交易總價值超過 10 億美元，其中住宅價值超過 10 億美元，公寓、高層公寓和聯排別墅交易價值超過 1.59 億美元。 與去年同期相比，9 月份住宅總銷售價值下降 6.9%，但公寓和聯排別墅銷售價值增加 4.0%。
9 月份，85.7% 的當地現有住宅以及 86.3% 的當地現有公寓和聯排別墅在 60 天內售出。 相比之下，一年前，85.2% 的當地現有住宅以及 87.4 的當地現有公寓和聯排別墅在 60 天內售出。
拉斯維加斯谷房價與去年大致相同。
|
