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(記者方明誠/綜合報導)根據內華達州公寓協會(Nevada State Apartment Association)的最新報告，內華達州需要建造更多公寓，以滿足拉斯維加斯日益增長的需求。
該協會執行董事羅賓·克勞福德（Robin Crawford）表示，內華達州在提供經濟適用房方面面臨諸多挑戰，而由於人口不斷增長，拉斯維加斯的住房需求尤為突出。
該協會代表內華達州超過19.7萬套出租房屋，約佔內華達州所有多戶型房屋庫存的70%。
「從歷史上看，內華達州一直面臨供需失衡的問題，需求遠遠超過供應，這給住房負擔能力帶來了上行壓力。」她說。 「高利率、材料成本上漲以及勞動力短缺等因素也仍然是新建築項目成本的挑戰。此外，施工過程中的官僚主義障礙可能導致項目取消、嚴重延誤和成本增加。」
拉斯維加斯谷地區一套普通公寓的租金從2023年的1,425美元上漲至去年的1,473美元，今年第一季則上漲至1,490美元，較2023年上漲了4.6%。據內華達州公寓協會稱，這低於1,754美元的全國平均水準，但拉斯維加斯的入住率（88%）略高於全國平均水準（87.5%）。
根據內華達州公寓協會的數據，拉斯維加斯谷地區的入住率實際上比去年年底有所下降。目前，內華達山谷地區正在建造的多戶住宅單位數量為 7,901 套，低於去年年底的 8,126 套。
該協會的報告指出，持續增長的多戶住宅需求也需要更多的住宅開發，以跟上該州不斷增長的勞動力和人口。克拉克縣的人口預計每天增加約 115 名居民，其中約三分之一來自加州，該地區的人口增長速度高於全國大都會區的平均水準，預計到 2042 年將突破 300 萬。
克勞福德表示，該州需要有針對性的政策改革，以緩解內華達州生活成本的上升壓力。
「這些改革措施包括提供更多土地用於住房，簡化監管和許可流程，以及減少目前阻礙建設的繁文縟節。」報告指出。 “隨著我們繼續在州內解決這些問題，我們的行業正在為關稅和其他擬議監管變化的影響做準備。多戶型項目在很大程度上仍在繼續推進，這可能是因為與單戶住宅或商業項目相比，所需材料有所不同。”
在裡諾，目前的平均租金為1,658美元，比去年上漲4.5%，入住率為87.9%，比2024年底上升0.5個百分點。
裡諾目前有2,983套在建公寓，該協會的報告指出，內華達州第二大都市區在北谷和裡諾中部地區增長最為迅速。
「裡諾的租金小幅上漲，繼續表明租賃市場保持穩定。儘管隨著新房源不斷進入市場，其入住率繼續略有下降，但吸收率保持穩定，」報告中寫道。
內華達州勞動力和人口不斷增長。
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