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(記者方明誠/綜合報導)一項新研究顯示，以房價與收入的比率來衡量，拉斯維加斯穀是美國房價最實惠的大都會中排名第27位。
根據Clever Real Estate的一項新研究（該研究使用了美國人口普查局和美國經濟分析局的數據），拉斯維加斯穀的家庭收入中位數為75,065美元，而房價中位數為449,000美元。
這意味著，如果要以20%的首付購買一套普通房屋，一個家庭的年收入必須達到113,839美元。而如果要在拉斯維加斯谷零首付買房，一個家庭的年收入則必須達到138,826美元。
亨德森的資深房地產經紀人Robert Little表示，一系列因素促使拉斯維加斯谷的金融市場進入新的困境。
「在拉斯維加斯房地產市場，負擔能力仍然是一個令人擔憂的問題，尤其是在目前抵押貸款利率較高的情況下。儘管如此，今年房價有所回落，市場略微轉向有利於買家，這多少讓人鬆了一口氣。」他說。
庫存一直湧入當地市場，但價格仍然接近歷史高點。但Little表示，市場似乎正在開始回檔。
「根據房屋相對於競爭對手的定價，買家協商降價、讓賣家承擔成交費用或利用優惠來降低抵押貸款利率的情況並不少見。」他說。
他補充說，近期市場壓力也對待售新房產生了影響。
「建築商也在加強推出積極的激勵措施—通常會承擔所有成交費用或提供大幅的利率下調來吸引買家。」他說。
鑑於川普政府將關稅作為與各國談判的策略，通膨乃至衰退可能性的擔憂近期達到頂峰。截至5月20日，房地美30年期固定利率抵押貸款利率為6.8%。
拉斯維加斯抵押貸款顧問馬特·亨尼西（Matt Hennessy）表示，就美國經濟前景而言，波動性仍然是關鍵因素。
「（上週五）交易日還剩15分鐘時，評級機構穆迪宣佈下調美國信用評級。這種情況以前也發生過，通常是在國會討論債務上限、政府關門，或者這次的預演算法案時。」他說。 “由於過去的例子有限，目前尚不清楚這是否還會在本週末對市場產生影響。”
根據Clever公司對全美50個最大都市圈的研究，全美只有底特律和匹茲堡這兩個城市被認為房價可負擔。其他所有都市圈都存在一定的收入差距，需要支付20%的首付才能負擔得起該市中位數房價。
研究顯示，只有一個州被認為是房價可負擔的：愛荷華州。該研究概述了不僅是房價，還有其他成本也在推高美國購屋成本。報告稱美國整體房地產市場「慘淡」。
「儘管房價仍然是影響住房負擔能力的最重要因素，但房產稅和保險費用的差異正在加劇影響，導致房價相近的各州之間必要的收入差距巨大。」研究寫道。 「要買得起價格為 438,000 美元的美國房屋，購房者需要家庭收入達到 123,226 美元，但家庭收入中位數僅為 77,719 美元，差額為 45,507 美元。」
拉斯維加斯的房價長期居高不下。
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