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(記者方明誠/綜合報導)拉斯維加斯房地產經紀人協會 (LVR) 最近發布的一份報告顯示，當地成屋市場房價從歷史高點回落，待售房屋數量持續上升。
LVR 報告稱，4 月份，內華達州南部透過其多重上市服務 (MLS) 售出的現有獨棟住宅中位數為 48 萬美元。這比前三個月創下的 48.5 萬美元的歷史高點下降了 1%。但該中位數仍比 2024 年 4 月的 46.9 萬美元上漲了 2.3%。
4 月份，當地公寓和聯排別墅的中位數為 30.27 萬美元。這比上個月略有下降，但比 2024 年 4 月的 29 萬美元上漲了 4.4%，遠低於去年 10 月創下的 31.5 萬美元的歷史高點。
「自今年年初以來，房價中位數僅波動了1%，這非常罕見，」LVR 總裁、資深本地房地產經紀人 George Kypreos 表示。 “本月的 LVR 統計數據再次表明，當地房地產市場正在變得更加平衡，房價穩定，市場上有更多房源可供買家考慮。”
截至 4 月底，LVR 報告稱，共有 6,213 套獨棟住宅掛牌出售，但沒有任何出價。這比去年同期增長了 78.7%。 4 月份，共有 2,390 套公寓和聯排別墅掛牌出售，但未收到任何出價，比去年同期增長了 91.5%。
LVR 報告稱，4 月共售出 2,718 套本地現有住宅、公寓和聯排別墅。與 2024 年 4 月相比，住宅銷量下降了 7.1%，公寓和聯排別墅銷量下降了 12.4%。
4 月份的銷售速度相當於三個月以上的房屋供應量。去年同期，內華達州南部的住房供應量不到兩個月。
今年迄今為止，房屋易手速度與2024年相似。 LVR報告稱，2024年共售出31,305套本地現有住宅、公寓和聯排別墅。這一數字高於2023年的29,069套——這是自2008年以來本地現有住宅銷售速度最慢的一年。
LVR追蹤的2022年總銷售量為35,584套。此前，2021年創下了本地現有住宅銷售的新高，共售出50,010套房產。
其他亮點包括：
• 4月份，81.1%的本地現有住宅和75.1%的本地現有公寓和聯排別墅在60天內售出。相比之下，一年前，83%的本地住宅和84.1%的公寓和聯排別墅在60天內售出。
• 4月份，LVR發現，所有本地房產銷售中，23.2%為現金交易。這一比例低於去年同期的26.9%，也遠低於2013年2月現金買家高峰59.5%的水平。
• 所謂的「不良資產銷售」數量仍接近歷史最低水準。 LVR報告稱，4月份，短售和法拍屋合計佔所有本地現有房產銷售的0.7%。相較之下，一年前這一比例為1.2%，五年前這一比例為1.5%。
• 4月份，透過MLS追蹤的本地房地產交易總額超過13億美元，其中住宅交易總額超過13億美元，公寓、高層公寓和聯排別墅交易總額接近1.69億美元。與去年同期相比，4月住宅總銷售額下降5.8%，公寓和連棟房屋總銷售額下降12.6%。
這些 LVR 統計數據涵蓋截至 2025 年 4 月底的活動。 LVR 每月根據其 MLS 收集的數據發布統計數據，這些數據並不涵蓋所有由當地建築商出售的新建房屋或業主出售的房屋。
拉斯維加斯4 月份成屋價格從歷史高點回落。
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