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公司的固定资产机械，设备，房地产在税务上统称1231款资产。 如果纳税人出售1231资产获利。 获利按资本利得处理。如果纳税人出售1231资产损失，损失按运营损失处理。
在计算出售1231资产获利或损失时，还要考虑其它的设备或房地产税务条款（1245和1250条款）。 如果出售机械，设备盈利，要决定哪些是1245条款盈利，哪些是1231条款盈利。1245条款盈利按运营盈利处理。1231盈利按资本利得处理。一般来讲，按资本利得盈利上税率率低。
以下是出售机械设备盈利时区分1245条款盈利和1231条款盈利的步骤：
1.计算出出售盈利（收入减成本）。如果是亏损，按1231条款运作亏损办理。
2.盈利中如有等于积累折旧部分为1245条款盈利。
3.任何超出1245条款的盈利为1231条款盈利。
举例：唐先生卖了一个设备为$ 12,000，唐先生买设备的成本是 $ 10,000，折旧为$7,000. 唐先生盈利为 $9,000 [$12,000-（$10,000-$7,000）]。其中因折旧为 $7,000，1245条款盈利为 $7,000，1231条款盈利为 $2,000。
1250条款为销售房地产而摄制。如果出售1986 后置办的房地产盈利，按1231条款盈利计算。如果出售1987年前置办的房地产盈利。可按以下两种情形处理。
1.1980年至1987年置办的非居民住宅，处理方式与1245条款的方式相同。
2.1981年以前的非居民住宅和1987年的居民住宅。超过直线性折旧按运营盈利处理。多于盈利按1231条款盈利处理。
以下为处理盈亏税法的总结：
1245和1250条款盈利作为运营收入。
1231条款净盈利（盈利减去1245和1250条款盈利）按长期资本利得处理。
1231条款损失作为运营损失。
综合长期资本利得和损失，综合短期资本利得和损失。如果长期资本利得多于短期损失。利得按最多不超过15%上税。
综合长期资本利得或损失，如结果为损失，个人做税是可以抵销其它当年损失
$3,000，并可以接转抵销将来的盈利，没有时间限制。对公司来讲，损失可以抵销前两年的资本利得或今后20年的资本利得。
如果第一年用大额折旧（179条款），资产出售，盈利要一般折旧后加大额折旧，奖励折旧属于同种情况，相当于折旧的盈利要按运营利润处理。
在4797表上，综合销售公司固定资产的盈利，不但要考虑1231资产，还要考虑征购资产损失，4797表综合1231财产的长期盈利，同时也综合了关于1231资产出售的运营盈利与损失。
在4684 表上综合由于天灾人祸引起的长期财产的损失和赔偿。如果是盈利，进入4797表计算，如损失，作为天灾人祸的损失。
如果出售的设备是公私兼用，则应按比例分配亏盈。
公司清算时获得设备，设备的价值和股份之差为长期的资本利得和亏损。
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