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一、美国经济展望
尽管美国经济在2018年较好，但是市场都在讨论，这种增长势头还能维持多久。受金融市场状况收紧和财政刺激效果消退的影响，2019年美国经济增速可能显著放缓，市场无需担心经济发生衰退。
在宏观经济方面，美国就业增长强劲，未来工资水准存在上升动力。当前通胀率无限接近目标值，不过经济中存在通胀超标的风险。
在金融方面，美联储极有可能在12月加息，预计2019年还将加息4次，至3.25%-3.50%。由于就业情况仍然超好，美联储很可能在失业率出现回升之前保持加息步伐，预计持续至2020年。
二、美国房价会下降吗？
根据Redfin的最新数据显示，美国12月房屋销售下降11%，同比价格涨幅1.2%，为6年来最小，部分区域价格有所下降。
那么2019年美国房价会下降吗？让我们来看看美国权威机构怎么说。
NAR（全美房地产经纪人协会）预计2019年销售量将增长1％至约540万，房屋中位数价格将上涨3.1％至26.68万美元左右，2020年将达到27.4万美元。
Redfin（美国权威房产网站）认为明年上半年房地产市场会降温，预计价格增长将稳定在3％左右。
Zillow（美国权威房产网站）预计2019年抵押贷款利率将达到5.8％，房屋价值将增长3.79％。
Realtor.com（美国权威房产网站）首席经济学家的预测，2019年房价涨幅可能会放缓至3％左右。基于这样的假设， 未来一年内将持续增加库存。
对于2019年美国房产价格发展的判断几乎是可以确定的，那就是房价会继续增长，只不过增长将放缓。只有在遇到严重的经济危机时，房子的价格才会真正的降下来，但是上文已经说，现在并没有任何迹象显示会发生这种危机。
目前部分区域房价下降更多是对之前房市过热的一种调整，由于房价增长速度较快，导致卖房者对房价预期较高，甚至脱离其原有价值，现在人们开始重新审视房屋价值，原本的高标价不再被轻易接受，降价成了出售房屋的必然选择。
目前美国的房屋供应量虽相较于2018年上半年显著增加，但是房屋库存对于需求来说仍然相对短缺。支撑原因有 三：一是目前美国的自有住房拥有率是64.4%，还有很多人没有自有住房。二是千禧一代步入结婚购房年龄，未来购房需求仍会持续增加。三是当前美国就业情况是史上最佳，各类指标都呈现出强劲的就业增长动力。预计到2019年，美国薪资增速将达到3.25%-3.5%。薪资增长有助有提高购房负担能力。
对于买家而言，2019年或许是购房的好时机。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“自2012年以来，房价一直比工资增长更快，而这种情况不可能永远持续下去。现在价格增长已经放缓，更多的房屋将进入市场，买家将在2019年占据优势。”也就是相比2018年买家在购买房屋时拥有更多选择，并有砍价的余地。（内容整理转载自网络，版权归原作者所有。）房屋买卖和出租管理详情请咨询：华丰地产李梅团队：702-483-0653，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。（文：华丰地产/提供）
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