|
您可能想知道在出售房屋时是否有税收减免。答案是：必须的！ 但是，还有一个新的税法-即减税和就业法案–确实在这个申请季节引起了不少麻烦。请放心，如果您去年卖掉了房屋（或计画将来出售房产），那么当您向IRS提交申请时，很有可能可以享受减税。 您需要了解所有税收减免以及免税的政策。
1.销售成本
根据新的税法，这些扣除仍然是允许的，只要它们直接与房屋的销售有关，并且已婚夫妇-或单个纳税人-在出售前的五年中至少有两年居住在家中。提示：房屋必须是自住房，而不是投资房产。
你可以扣除与出售房屋相关的任何费用，包括律师费，托管费，广告费和房地产代理佣金。
请记住，您不能以与抵押贷款利息相同的方式扣除这些成本。相反，您从房屋的销售价格中减去它们，这反过来会对您的资本利得税产生积极影响。
2.家庭装修和维修
新的税法也保留下了这项抵扣。如果您翻新了几个房间使您的房屋更具市场价值（因此您可以获得更高的销售价格），现在您也可以扣除这些升级房屋的成本。这包括油漆房屋或修理屋顶或热水器。
但这一切都有一个时机问题。如果你需要进行家居装修以便出售房屋，你可以将这些费用作为销售成本扣除，只要它们是在过户后的90天内完成的。
3.房产税
这项抵扣仍然是允许的，但总扣除额上限为10,000美元。
4.抵押贷款利息
与房产税一样，您可以在您拥有房屋的那一年中扣除抵押贷款利息。但是，规则与去年相比略有变化。
根据新的税法，新房主可以扣除最高750,000美元的抵押债务的利息，尽管在2017年12月15日之前获得抵押贷款的房主可以扣除最高的金额高达100万美元。新标准扣除额为，个人12,200美元，户主为18,350美元，夫妻共同提交申请的已婚人士为24,400美元（相比之下，过去已婚夫妇共同提交的申请数为12,700美元）。
5.那卖家的资本利得税是怎么回事？
资本收益是您出售房屋的利润 - 无论是在支付了您的开支后剩余的现金，还是任何未偿还的抵押贷款债务。是的，这些利润将作为收入纳税。好消息是：如果您单身，您可以从销售中剔除高达250,000美元的资本收益，如果结婚则可以剔除50万美元。唯一的前提是，你必须在过去五年中至少有两年住在这栋房子里。
有意向近期出售房屋的卖家，请您致电 702-985-5717， 拉斯维加斯房产经纪人Jolin小洁期待成为您的专属房管家。公司提供：房屋买卖，出租，管理一站式服务。
二维码
阅读: 29564
|
