|
△美国的中小学分公立、私立两种。美国的“学区”主要指的是公立中小学，在美国，90%的孩子上的都是公立中小学。而私立中小学就跟“学区”无关。
美国法律规定，任何孩子，只要居住在该学区内，就享有免费教育的权利：公立学校（包括1年幼儿园）到高中毕业全部免费。
也就是说，不论是否在学区内拥有房产，哪怕是租在学区内，对于孩子教育来说都是一样的。
美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税，税率大多在1%-3%之间，视地区而定。
一个学区如果房子价格高，房地产税相应高，通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。
用于学校的钱宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。所以，在美国，一般家庭若收入能够负担得起房价的话，都会选择购买学区房。
越来越多的中国人也在美国购置学区房，有的是为子女在美国读书考虑，有的则纯粹?于投资的目的。在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支?成为美国房地产市场最大客户。也正因为学区房的投资成本较高，许多家庭会选择就近租房来替代购买。因而，学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证，这也是很多买家所看重的投资收益点。
“学区”对房价有很大影响。同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。对于学区的好坏，美国不同地区都有一套自己的衡量标准。
在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境（包括学生?席率）占15%、学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量；而高中学生毕业率衡量占30%、学生进步（包括学校是否有效地帮助学生取得进步）占55%。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房的可靠依据。
美国学区房分为两类:
1、学区房是上文提到的优秀高中所在学区的房子。
美国学区房只挑高中，对学区房的精准定位也在高中。在美国决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习，都集中在高中阶段。
2、大学周边?租给大学生的公寓，也是学区房。
由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房适用于投资和以学养房的人。
以投资为目的
房子地段要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。针对专门投资学区房的人来说，最重要的是性价比。
以学区为目的
教育硬性成绩是重要参考指标。居民素质体现了一个社区的文化和教育水准，考察时可以关注离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度等。
对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分。至于治安情况，一般可以通过网站查询地区犯罪率报告，或是与实地考察相结合。
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，因此房产税走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。
当然，购置美国房产还面临诸如贷款、帮租等各种专业、复杂的手续，且每一个家庭的具体情况都差异，建议各位联系华丰地产（702-483-0653），以求事半功倍。（内容整理转载自网络，版权归原作者所有。）投资学区房产详情请咨询：华丰地产李梅团队：702-483-0653，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。（文：华丰地产/提供）
阅读: 77051
|
