做好物业管理，才是投资房产稳赚不赔的关键

2020年05月11日   维加斯新闻报

    都说买房不容易，其实不容易的在后面，那就是持有、维护、维修，即我们通常说的“物业管理”。在美国一般公寓和连排社区都会有物业管理，许多的独立屋社区也有，尤其是新城市的新建楼盘。越来越多的投资人喜欢新建房屋，那么这样的房屋60%都会涉及物业管理费用，我们下面仔细了解一下：

1、HOA费用及缴纳

    HOA费用一般依照城市的人均收入，楼盘的总体售价以及物业管理的范围标准而定，一般为几十到几百美元不等。 HOA费用的缴纳一般有两种：
    1）月管理费——每月按现行物业管理协会公布的物业费用，及时缴纳物业管理费用。
    2）专属费用——如果你所在的小区的地下管年久失修，需要一大笔资金更新，这时小区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一般是3-5年。

2.HOA费用一般包括什么服务呢？

    1）公共设施维修管理（包括网球场、游泳池、健身房、电梯等）
    2）景观环境维护（包括业主前院庭院、公共草坪修剪除草、洒水灌溉打理等）
    3）治安维护（大门Date设备、治安装置如监视器、报警系统以及保安巡逻人要费用等）
    以上这三项是物业管理基本都会出现的常见项目。

有的物业管理还包括：

4）房屋建筑外观修理（如换修门窗、屋顶等）
5）垃圾费（视格HOA的负责范畴）
6）水费（视格HOA的负责范畴）
7）煤气费（视格HOA的负责范畴）

    以上也不是物业管理的全部，只是按照出现频率介绍常见项目，其他物业管理内容，视各业主协会规定而具体决定。由于社区管理项目繁杂，也会经常给业主发去信函，如果您在这当中遇到问题，请随时联系我们：华丰地产李梅团队：702-858-1288，我们会为您进行详细的解答。

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