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根据Colliers集团近日公布的拉斯维加斯第二季度商业地产市场研究报告显示，拉斯维加斯的经济在 2021 年处于全面复苏模式，并在多个市场取得重大进展，包括就业、酒店和土地开发。
由于就业人数重新超过 1百万，商业地产投资处于三年高位，内华达州南部的工业市场在第二季度表现异常强劲，净吸纳量超过 330 万平方英尺——创下新纪录。市场研究表明，从酒店和销售的角度来看，拉斯维加斯继续受到游客和投资者的信任。
工业市场
在电子商务的推动下，物流产业继续主导内华达州南部，大型仓库建筑以外的行业在第二季度开始复苏。对工业空间的广泛需求再次推动净吸纳量超过 330 万平方英尺，创下新纪录。现在，工业发展看起来将在未来四个季度迎来第四波大潮，表明对市场未来的信心。
土地市场
内华达州南部的发展形势看起来很强劲，到 2021 年年中，高水平的工业、多户家庭和单户住宅开发将继续，办公楼开发比我们多年来看到的要强，其中包括两个大型混合用途项目。房地产开发消耗土地，因此土地销售表明人们对维加斯地区的未来充满信心。虽然山谷内的土地销售通常最强劲，但进一步发展的浪潮很可能会激发人们对山谷外土地的兴趣，如Apex工业园区、博尔德城、Jean和奈县(Nye County)等周边地区。重新开发和填充的机会应使山谷内较小地块的销售保持活跃。
办公楼市场
办公楼市场在 2021 年第二季度的表现有所改善，需求推动净吸纳量达到自 2020 年州长关闭业务之前的最高水平。庭园式办公楼的需求强于中高层办公楼物业，这可能是由于租户的成本意识，他们可能正在探索新的大流行后工作模式。
零售业房市
内华达州南部的零售业房地产市场在经历了 2020 年之后重回正轨。到 2021 年年中，零售业房市有望超过 2020 年的净吸收量，几乎所有这些都发生在 2020 年第一季度。随着企业倒闭和限制基本结束，并且随着旅游和会展回归，南内华达州的零售业房市在2021 年可望持续改善。
医疗办公室
2021 年前两个季度，医疗办公室市场已经吸收了 86,882 平方英尺，使 2021 年市场比 2020 年更好。医疗办公室需求发展的关键是人口统计数据。未来的病人住在哪里？他们愿意距离多远？维加斯西区受益于持续的人口增长，东区则受益于人口老龄化，对医疗保健的需求更大。普遍认为医疗办公室市场将随着维加斯地区人口的增长而增长。
服务业
拉斯维加斯酒店于 2020 年 4 月关闭一年后，内华达州南部的酒店市场在复苏方面有重大进展。也许最重要的是房间入住率。会展业的恢复将进一步促进经济复苏。关键的指标之一是当前市场与 2020 年同期相比—距离回到大流行前的正常状态有多近？目前市场可能还需要六个月的时间才能恢复正常。另一个关键指标是酒店物业的销售。销售额表明投资者对拉斯维加斯酒店业的未来充满信心。
拉斯维加斯医疗办公室市场需求持续成长。
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