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内州和联邦暂停驱逐令是不少内州房客的生命线，但近日的一项研究发现，这些保护措施已经对内华达州的经济及其房东造成极大的打击，其中压力最大的要属小型房东，据报告，目前内州有多达56% 的房东在暂缓驱逐的情况下收不到租金。
报告显示，全美所有房东中有 41% 是夫妻型房东。这意味着他们可能是中低收入者或退休族群，租金收入至少占其收入的 20%。内华达房地产经纪人和内华达州公寓协会(NVSAA)最近的一份报告则显示，56% 的夫妻房东收不到房租。
NVSAA 的瓦斯奎兹(Susy Vasquez) 说，许多房东没有资格获得宽容(forbearance)，因为他们所拥有的是租金收入的房产，让许多房东的选择有限。“他们通常预留的储蓄较少，因为他们依赖收租金的绝大部份来支付抵押贷款。现今许多人已经用尽了所有储蓄和所有选择。就我所知有些人已在出售他们的房产，不幸的是，他们不得不出售房产以避免止赎。”
她表示，许多新业主对出租给原来的租户不感兴趣，导致租赁市场萎缩并推高租金价格。“希望我们会开始看到当局能向房东提供大量租金援助，以克服我们正在走向的申请驱逐的悬崖。我们通常看到，一旦我们发出驱逐通知，一些租户就会来并支付大部份的欠租，即使不是全部，因为他们又重新开始工作，情况开始好转。”
今年早些时候通过了第 486 号议会法案，在驱逐过程中将符合条件的租户与 CARES 住房援助 (CHAP) 配对。但内华达房地产经纪人副总裁托马斯布兰查德表示，该法案并不公平。“我们在整件事中看到的一个缺陷是，付款是基于对租户有申请事实的预测”。
他们呼吁政府更快地推出援助资金。因此，房东不必再自己支付另一笔账单。“我们也有抵押贷款，我们有财产税，我们有保险，我们有自己需要支付的水电费，”瓦斯奎兹说。
她预测，一旦取消驱逐禁令，驱逐申请将会增加，但不是直接将租户锁在门外。目前，进行驱逐是查看租户是否已申请或有资格获得 CHAP 租金援助的唯一方法。
此研究包括对内华达州近 22,000 个当地住宅单位的 140 名业主和物业经理进行的调查，由 RCG Economics LLC 于 2021 年初开始进行。
此外，根据 RCG Economics for Nevada Realtors 和内华达州公寓协会的报告，内州住宅租赁行业产生的经济活动在 2020 年与 2019 年相比下降了 9%，即 5.11 亿美元。根据工资和经济产出的损失，驱逐禁令使内华达州去年损失了 1260 万美元的销售和使用税收入。
“这项研究帮助我们从经济的角度看待这种损害，”NVR 总裁 Brad Spires 说。 “这强化了我们在大流行期间一直在说的关于这些政策对依赖租金收入生存的个人房东主造成的不成比例的伤害。”
该报告发现，拥有最多三个出租单元的小型房东遭受的财务损失最大，每个单元损失约 1,870 美元。同时，拥有 30 多个单位的房东每单位损失近 350 美元。平均而言，房东在 2020 年 3 月至 2021 年 2 月之间每单位损失约 422 美元。
总部位于拉斯维加斯的 RCG Economics 的创始人约翰·雷斯特雷波 (John Restrepo) 表示：“令我们震惊的是，他们受到暂停驱逐令的影响竟是如此之大。”
该研究调查了 140 家业主和物业管理公司，涵盖近 21,000 个租房单位。
暂停驱逐令对小型房东造成不小的打击。
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