|
如果您从出售您的主要家居得到资本收益，您可能符合条件从您的收入中免除最高$250,000的收益,或若夫妇联报, 可免除最高$500,000的收益。523号刊物【出售您的房屋】(Publication 523, Selling Your Home)提供这方面的相关规定资讯和计算表。主题409解说资本利得和亏损。
符合免税资格
在一般情况下，为符合121节免除收益的条件, 您必须同时满足拥有权测试和使用测试。若您在出售房子之前的五年中总共至少有两年的期间拥有并使用该房子作为主要家居，那么您则符合121节免除收益的条件。您可以在不同的两年期间分别达成拥有方面以及使用方面的要求，但您必须在售屋日期往回推的五年期间内同时达成拥有和使用的要求。通常，如果您在出售您的房子之前两年之内已经免除了另一房全部或部份出售的收益，您就不符合条件。请参阅523号刊物(Publication 523)有关完整的要求条件以及两年规则的例外情况。
报税销售
如您收到1099S表【不动产交易所得】(Form 1099-S PDF (PDF), Proceeds From Real Estate Transactions)，您必须申报卖房交易，即使您符合条件从您的收入中免除收益。此外，如果您不能将您所有的资本利得从收入中免除，则您必须申报卖房交易。请使用1040表副表D【资本收益和损失】(Form 1040, Schedule D, Capital Gains and Losses)和8949表【资本资产的销售和其他处置】(Form 8949, Sales and Other Dispositions of Capital Assets)申报。有关在所得税表申报您的销售之相关规定，请参阅523号刊物(Publication 523)。
延长五年期
如果您或您的配偶是在符合官方境外军中，外交机关或在情报界服务的条件，您可以选择延长5年测试期至10年。符合官方境外服务的条件是，如果个人服役期间超过90天或为无限期, 此处所指的个人是：
• 在一个执勤地点离他或她的主要住所中至少有50英里远，或
• 根据政府命令居住在政府提供的住房区。
分期付款销售
如果您选择以分期付款的方式卖房，请以分期付款方式进行申报，除非您选择不要这么做，否则以分期付款方式进行申报。即使您使用分期付款方式来延递一些收益，还是可使用第121节的排除收益。
阅读: 42164
|
