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租客不付租金，通常画面是这样发展：先不交租金，接下来失踪，电话不回，邮件不睬。作为房东，这个时候要冷静，不要和租客发生冲突，一切按法规来处理。我们的经验，只要房东没有做错事，法律是会保护房东的私有财产。
理想情况下，一封措辞强硬的邮件，就可以让心存侥幸的租客搬离。因为一旦上了法庭，有了被驱逐记录，这个租客就很难从市场上再租到房子。不幸的是，有时候并非如此，房子被继续霸占，这是每个房东的噩梦。
全美租客驱逐发生比例是2.3%，租客驱逐备案发生比例是6.2%。所以，虽然租客驱逐是个小概率事件，但一旦发生，要和租客、律师、法官和警察打交道，是一个冗长与繁琐的流程。
所以，交给一个专业和实力的管理公司管理，是房东最好的选择。
一、一份周密的租约
每份专业的租约，都有一个条款，里面有类似这样的一段话:
If for reason of non-payment of rent, owner shall give a statutory Notice to Pay Rent or Vacate。
这个条款，就是规定在租客未按时支付租金情况下，房东可以通知租客搬离。如果租户不支付租金，并继续住在房子里，那就违反租赁协议，可以启动驱逐程序。
二、保留所有通讯记录
在启动驱逐程序时，重要的是保留证据，与租客之间的所有通信记录，均要以电子方式或任何其他法律允许方法记录。尤其在升级到法律流程层面，与租客的往来沟通记录，特别是有证据支持去索赔（例如租赁协议中的约定条款），对房东至关重要！
三、了解您所在州的法律
根据房子的所在地，驱逐程序的法律准则和流程会不同。普通房东，是法律的门外汉，在不知道所在州法律的情况下，不要贸然采取行动，否则某些无心之失的行为，可能会违法。
建议请专业人士来做，不建议DIY。因为驱逐流程上，走错一步，将来上法庭时，就给自己挖了一个大坑，很有可能被法官打回来重新走流程。
四、发驱逐通知
在正式驱逐租客之前，需要向租客发出驱逐通知。驱逐流程，各个地方的法规有差异。建议通过专业人士来完成。如果在送达通知或多次通知后，租客仍继续占用住所，则应该立即开始申请驱逐令。
五、上法庭驱逐租客
发出租客驱逐通知后，我们的经验，大部分租客会知难而退。如果未在约定时限内搬离，就该向法院提出诉讼。这个时候，就要和租客在法庭上见了。
法官在裁决时的重要依据是：与租客的通信往来以及违规证据。所以要保留所有通信记录。只要证据确凿，法官会同意房东的驱逐请求。接下来就是联系房产所在城市的警察局，与警察约定时间，一起上门把租客的个人物品搬出，换锁，把房子收回来。
六、房东的最佳选择
通常，驱逐流程从发出租客通知开始算，到法院下令完成驱逐，需要6-8个星期的时间。再加上新租客的招租空置期，房东基本上会损失2-3个月的租金。如何减少租客驱逐的概率，把损失控制到最低？
第一：招租时，严把租客筛选关。尤其对信用分数低，过去有驱逐记录，或者前房东的反馈不好的租客，一定要慎之又慎。在法规允许的情况下，选择背景好的租客。
第二：房产投资，目的是收益。不是为了上法庭打赢官司。房东有地产税要交，房贷要还，得算经济账。如果遇上租客，真是因为个人财务困难，没钱交租金。这个情况下，房东的最佳策略，是尽早的把租客“请”出去。找到下一个符合要求的租客进来，缩短租金断档期。
欲知更多房产信息，详情请咨询：
华丰地产：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
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