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有很多客户问到，在美国买房为什么同一个街区，同一个户型的房子会有价格差别。又或者都有哪些因素决定着这些房屋的价格。今天我们忽略经济的巨集观因素，仅从房屋本身来给大家讲讲都有哪些因素在决定着房屋价值，希望能够对您有所帮助。
靠近商业中心
不同的地区有不同的价值回报率，在美国卖房和国内一样，地段永远是最重要的。靠近市中心，商业中心区，是会提升房子的价值。在多数的地方，如有水在附近的房子是会有较高的价格。这当然必须首先确定这个地区不是水灾泛滥侵袭区。
风景（Great View）
如有山，有水，都市风景，自然景物及有湖，有水的地方，这些都会贴上高价标签。当华灯初上，站在别墅后院俯瞰灯火通明的城市时，似乎站在那里就是这美丽的景色的主宰者。当您劳苦奔波一天回到家，您就可以享受到这种如此心旷神怡的景色。这就是view的价格，这就是这栋别墅的价值所在。
社群配置
靠近好环境当然会把房子的价格提升。如靠近好学区，医疗中心，购物中心以及大公司所在地，都会相对的使您的房子增值。
市场因素
供与求，是会影响房价的其中因素。在卖方市场中，如果哪个社群房市的存屋量低，没有那么多屋源出售的，并且属于好社群，那么它的房价会居高不下，而且新房一上市，售出率就会很高。但如果哪个社群有很多房屋上市，互相竞争标价，那么卖家就要使出浑身解数来应变，以求把之售出为上策。
房屋设施
房屋大小尺寸在一些特别的区域是可作比较的因素。房间多、洗手间多、使用面积大以及土地面积广是会相对容易卖出，但是会更贵。房子的年龄也应该是考虑因素。在同一个地区新屋售出率通常会比旧屋高。但聪明的卖方，他们会做内部装修，透过房屋升级、改造来使得旧房翻新来提高价值。升级换代，特别是在厨房和厕所，当然会给旧的房子增值，而且是最值得投资的地方。其他的改建，比如新地毯，新地板，加装有线电视，为现代化的电器装置预铺电线，或者翻新窗户等等，都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时，卖方的投资就格外有效。
要知道，以上所做的全属于美化提高房子的价值而已，而最基本的，如管道、电路、屋顶、制冷/供热系统，所有这些都一定要能正常运转，这样才能保证房屋价值。而有些人可以花费多些在铜管或更好的质量构造上面。
关于公寓
公寓是有它们的独立单位的价值。如衣橱大一些，并具备洗衣机和烘干机在房屋内，好风景的因素会导致通常高一层会贵一些。公共区域维护得好，提供很多娱乐设施，对宠物更加友好，好的管理公司以及好屋主比例多等等这些因素都会使房屋增值。
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华丰地产：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
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