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拉斯维加斯的房地产价格在2021年结束时以比美国整体价格更快的速度上涨，为房地产市场火热的一年画上了句号。
标普道琼斯指数周二发布的标普CoreLogic Case-Shiller指数显示，12月内华达州南部房价同比上涨25.5%，而全国涨幅为18.8%。
这标志着拉斯维加斯的房价连续第七个月上涨速度快于全国。
在报告追踪的20个市场中，凤凰城的房价涨幅最快，同比飙升32.5%。
标普道琼斯董事总经理Craig Lazzara在新闻发布会上表示，总体而言，所有20个市场的价格都处于历史高位。
尽管新冠病毒的爆发引发了高失业率，但拉斯维加斯的房地产市场在去年以快速销售和创纪录的高价加速增长，这主要是由于低抵押贷款利率。
这种狂热看起来与美国其他城市大致相同，其特点是库存紧张、多个报价和卖家牢牢控制，因为人们试图在低借贷成本的情况下买房。
上市网站Zillow的经济学家Matthew Speakman周二表示，在美国各地，有限的库存和持续的需求使得年底竞争加剧。
他说，可供出售房屋的稀缺选择可能会阻止一些潜在的购买者测试市场，但总体而言，买家需求仍然非常强劲。
在Case-Shiller报告追踪的市场中，有15个市场12月的价格同比涨幅高于11月。
住房追踪机构CoreLogic的副首席经济学家Selma Hepp指出了重新加速的现象，并表示购房者可能继续抢购，因为他们预计抵押贷款利率会上升。
根据抵押贷款金融巨头Freddie Mac的数据，12月30年期住房贷款的平均利率为3.1%，高于去年同期的2.68%。
Hepp说，尽管如此，随着利率持续上涨，预算受限的买家将面临更多挑战，可能会导致需求下降。
上个月30年期抵押贷款的平均利率为3.45%。
疫情引发的失业主要集中在服务业。白领，往往也是收入较高的这群人可以在家工作，而且抵押贷款利率处于历史低位，许多人利用廉价资金买房，助长了美国出人意料的房地产繁荣。
内华达州南部长期以来一直是人们搬迁的热门地点，但在疫情期间，州外买家比平时更多，尤其是来自加州等价格较高的市场。
去年在转售方面，买家向拉斯维加斯山谷的房屋大量报价，并经常支付高于要价的价格，销售价格中位数几乎每个月都创下历史新高。
山谷中的建商将购房者列入候补名单，定期提高价格，在某些情况下还抽签决定谁可以购买。
总而言之，购买狂潮创造了一个极端的卖方市场，使购房变得越来越困难，并引发了人们对负担能力的担忧。
热潮远未结束，因为南内华达州从2022年开始，价格又创下历史新高。
贸易协会拉斯维加斯房地产经纪人报告称，1月份拥有的独户住宅（市场的大部分）的中位销售价格为创纪录的435,000美元，比2021年1月上涨26.1%或90,000美元。
Xpand Realty & Property Management的所有者Randy Hatada本月早些时候表示，他没有看过像去年这样这么多的报价量，但卖家仍在提供高于要价的报价。
他说，拉斯维加斯的可用房源供应不足迫使人们玩竞价游戏，并指出房产仍在快速发展。
根据LVR的数据，截至1月底，市场上只有1,821套单户住宅没有报价，比前一个月下降19.1%，同比去年下降21.3%。
Hatada说，这仍然是一个非常强大的卖方市场。
维加斯房价涨幅超过美国平均水平。
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