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△商业房地产一直饱受中层以上投资者喜爱的地产之一，竞争也是相当激烈的，那里更是财富的聚集地。随着商业房地产的发展，评估商业房地产的能力也十分重要。环球印象投资分析美国事业部根据对美国市场多年的实地调研经验，系统的分析了美国房产有投资价值吗。
*美国商业房地产是否值得投资价值：
现在，选择在美投资的中国人越来越多。不少高净值人群为求稳定的收益和在美发展商业，而对美国的商业地产进行了投资。美国商业房地产也是相当值得投资价值的。
1.永久产权：和中国40年的产权不一样，美国的商业地产的产权是永久的，包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。
2.高收益：美国的房产年租金和房子的售价比是比较高的，租售比一般都在1/20，而国内租售比在1/50甚至更低。美国商业平均收益率6-8%，中国基本低于4.5%。由于美国市场是属于国际市场，从长远的角度，也更为稳定。
3.简单管理：商业地产中零售商铺和工业地产等，房东只管收租金就好。税费和维修费等是由租户承担的。商业租约普遍比较长，至少3年，很多租约甚至5-15年，所以租约长避免房东很多更换租约租户的麻烦。
4.投资策略灵活：在美国购买商业地产投资比较灵活。首先，如果您不想全款买房，我们可以为您找到合适的贷款政策，并为您联系银行协助办理贷款买房。第二，如果您暂时手头上有现金全款买房了，买房后需要现金流周转，您还可以做Refinance，用已购房产找银行贷款。第三，您还可以和其他人一起投资购买，以出价多少分割地产股权。
*美国房产，如何评估美国商业房地产投资价值？
一、如何计算财产的收入价格和价值?
1.估计计画总收入(GSI)
此种方法适用于公寓综合楼、购物中心和分段式办公楼。计画总收入就是把整个空间的总租金加起来，同时在计算过程中要根据特定的市场价值确定空间里每个区域的租金预期。
2.从GSI中减去5%的空缺
根据环球印象投资分析美国事业部撰写并发布的《2022-2026年后疫情时代美国投资环境及发展潜力报告》资料显示，在美国，并非所有商业物业的单位在一年中都会被完全占用。为了计算的准确率，要从总GSI中减去5%，得出的数字是有效总收入(EGI)。这是大多数贷款人在考虑你的潜在购买时将使用的百分比。
3.计算物业的净营业收入(NOI)
在美国，物业的净营业收入可以帮助你决定是否会从一个财产中获利。获取物业第一年的估计营业总收入，根据你在同一时间段内的估计运营费用(从你的收入中减去你的开支)。如果产生的NOI为正，那么你将获得初始利润。
为了更加准确地计算租赁房产，在计算过程中应该将GSI替换为EGI。
4.计算物业的资本化率或“资本化率”
在美国，NOI除以物业价格产生的百分比就是资本化率。资本化率因地区及其房地产产品的不同有很大差异，这能够显示出潜在的房地产利润率。
欲知更多房产资讯，详情请咨询：华丰地产：702-858-1288，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
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