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在过去一年，拉斯维加斯的住房市场一直以令人目不暇给的速度发展--快速销售快速涨价，高于要价的多于出价等现象。而即使是在房贷利率上升之际，专家仍预估，由于维加斯房市已有了稳定的基础，未来几个月，本地房市交易仍将活跃，维持目前的走势。
内华达州南部和全国各地的房价从去年同期仍在飞涨，但是随着借贷成本的攀升，买方活动下降了。尽管有人猜测，拉斯维加斯的住房繁荣会如金融风暴时期一般在某个时候结束，但就目前而言，拉斯维加斯的房价飞涨的速度仍比美国其他城市更快，房屋供应仍然很紧张，负担能力的问题也没有消失。
据抵押贷款金融巨头Freddie Mac报导，截至上周四，30年房屋贷款的平均利率为5.1％，高于一年前的2.98％。Freddie Mac首席经济学家萨姆•卡特（Sam Khater）在新闻稿中说：“迅速房屋价格上涨和最快的抵押贷款率提高最终会影响未来的购买需求。”
但是有一些迹象表明，随着价格不断上涨，拉斯维加斯的房屋销售数量降低了，据拉斯维加斯房地产经纪人报导，在转售方面，大约3,270个以前拥有的单户住宅在3月份成交，比去年同月下降了约12％。
根据位于拉斯维加斯的新屋建筑商研究机构指出，在新屋兴建方面，内华达州南部的建筑商记录了将近1,260份净销售额（新的购买合同减去取消合同），这是一年以来最高的月总数。
但是，总体而言，建筑商今年截至3月的净销售额近3,900，比2021年的三个月时间下降了15％。它还指出，与去年同期的流量相比，新家庭买方的流量下降了18％。
房屋建筑商研究(Home Builder Research)总裁安德鲁史密斯说，目前的维加斯房市位于一个比近二十年前更稳定的基础上。尽管自大流行开始以来，媒体上的重点主要一直放在数字上，但市场已经建立了相当长的一段时间，终于在十年前开始攀登经济衰退的深处，自那以后，住房市场指标（如新的房屋销售关闭和建筑许可证）从那以后每年都在增加。转售的一面是，关闭的数量每年都在某种程度上波动，并在2017年真正开始显示更高的活动水平。
他说，在转售价格较高的一端，出现了抢房的现象，而在价格较低的一端，机构投资人则正在加强购屋的行动，这再次使一般买主面临更大困难，”在过去的14个月中，我们已经跟踪了不少于3500个转售投资基金或大规模的房东。从州外搬到山谷的买家的需求也是市场上的一个因素。总体而言，市场上转售房屋的库存仍然处于一个半月左右的低供应量。”
至于新屋市场，当地的建筑商正在尽一切可能快速建造房屋。但供应连锁问题，材料成本增加和劳动力短缺的都是问题，让几乎每个本地建筑商都必须通过恢复出售的批次数量来自我调节销售，因为它们必须考虑到可取的延误和材料成本。
史密斯表示，导致新屋房价上涨的另一个因素是山谷中缺乏可用的土地。周围绝大多数沙漠地是由联邦政府拥有和管理的，对开发商没有可用性。「对于我们城市周围的沙漠。参议员马斯托（Cortez Masto）提出了立法，以帮助缓解局势，但是对于短期本地房市走向的影响不大。」
中期会对房屋销售产生影响的因素是贷款利率上升。利率上升不仅阻碍了买家积极寻找房屋，而且还可以阻止房主将房屋投放市场。许多人会想到，一旦放弃过去几年购入房产或再融资时可能锁定的低利率，会陷入5％或更高税率的新抵押贷款。
他说，“接下来的几个月中，我预期市场表现方式不会变化太大。超低供应和持续需求将意味着新房屋和转售房屋的销售将保持强劲。与2021年相比，它们可能会有些下修，但不会出现戏剧性的下降。至于价格，我也不认为会改变太大。转售价格的涨幅可能会略微软化，但基本的供需法则会导致更多相同的状况。随着更多的新建住屋，土地和材料成本的急剧上升，将意味着房价升值的现象仍会持续。”
专家预期维加斯房市未来仍将持续升值。
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