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（华盛顿16日综合报导）美国5月新屋开工率跌至13个月低点，建筑许可暴跌，代表房市正在降温，因为房贷利率飙升降低了许多首购族的负担能力。
美国商务部周四(16日)表示，上月新屋开工率下降14.4%，经季节性调整后的年率为154.9万套，为 2021年4月以来的最低水平。4月数据从前值172.4万套上修至181.0万套。
经济学家原预测新屋开工率将下滑至170.1万套。未来房屋建筑许可下降7.0%至169.5万套。
房产市场对利率非常敏感。过去几个月销售一直呈下降趋势，新屋建筑裹足不前。
另一项调查显示，全国房屋建筑商协会(NAHB)富国银行住房市场情绪指数在6月触及2年低点，衡量潜在买家流量的指标自2020年6月以来首次跌破收支平衡点50。
根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，30年期固定利率房贷利率上周平均上涨25个基点至5.65%，为2008年11月以来的最高水平。
未来房贷将变得更加昂贵。联准会(Fed)周三将政策利率调升四分之三个百分点，为1994年以来的最大涨幅，以应对飙升的通膨。
在住宅建筑中占比最大的独幢住宅开工率5月下降9.2%至105.1万套。东北地区的独幢住宅建设有所增加，但中西部、南部和西部地区则有所下降。
独幢住宅的建筑许可下降5.5%至104.8万套。拥有5个单元以上的住房开工率下降26.8%至46.9万套。多户住宅许可证下降10.0%至59.2万套。
批准开工的未开工房屋数量增加0.7%至28.3万套。其中独幢住宅量保持不变，为15.2万套。这些最终将列入开工率，有助支撑住宅建设。
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