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（综合报导）随着更高的房贷利率和通货膨胀，不断地打击美国消费者，照目前情况来看，房贷市场造成有意购屋者的痛苦，只会越来越严重。
根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）20日的季节性调整指数，上周的抵押贷款需求，与前一周相比下降了6%以上，并创下了2000年以来最低水平。
本周购买房屋的抵押贷款申请数量下降了7%，比2021年同期下降了19%。
一整年来，美国的购房者都在与飙升的房价赛跑。但是现在，由于利率已几乎上升至1月份的两倍，他们已经失去了相当大的购买力。
CNBC报导，抵押贷款银行家协会经济学家坎恩（Joel Kan）对此表示：「无论是常规贷款，还是政府贷款的购房活动都有所下降。原因是经济前景疲软、高通胀和持续的可负担性挑战，都正在影响买方的需求。」
虽然买家受利率的每周变动的影响较小，但利率一直在上升的大趋势，已经对他们造成了影响。抵押贷款利率在经历了过去三周的小幅震荡下跌之后，于上周再次走高。
符合合同规定的贷款（余额为647,200美元或以下）的30年固定利率抵押贷款平均利率，从5.74%上升到5.82%；首付20%的贷款的点数从0.59上升到0.65（包括发起费）。在一年前的同一周，该利率为3.11%。
对利率起伏高度敏感的再融资需求，在本周下降了4%。这比去年同一周下降了80%。该申请的数量也处于22年来低点。同时，购房者需求的下降，导致再融资在抵押贷款活动中的份额，从前一周的30.8%上升到31.4%。
抵押贷款利率在本周没有太大变化。但由于债券市场波动性增加，这种情况可能很快就会发生改变。预计美联储将于下周再加息75个基点（一个基点等于0.01%）。其它国家的央行也都在采取类似行动，以期应对通货膨胀。
《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的首席运营官葛拉翰（Matthew Graham）就此评论说：「下周的情况尤其受关注。因为市场将在下周三消化美联储的最新政策公告。欧洲央行周四的政策公告，也同样可能引起足够的轰动，并影响到美国利率。」
美联储加息决定，直接影响房贷利率，而房贷利率走高更是让房地产市场受到负面影响。至于影响有多少，还要看未来市场情况而定。一般相信，今年房贷利率走高，和2008年「次贷危机」不同，不太会出现房市全面崩盘的危机。至少目前多数地区房价只有微调下降，而若干需求强劲，地段良好的房市更显得有极佳的抗跌性。
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