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（综合二十二日电）美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）周三公布数据显示，美国11月成屋销售已连续10个月下滑，续创史上最长连降月数，降幅也创今年2月以来最大，原因是抵押贷款利率高涨抑制民众负担能力。
数据显示，美国11月成屋销售折合年率报409万户，远低预期的420万户与前值443万户，若折合月率为-7.7%，远不及预期的-5.4% 与前值-5.9%。
美国成屋销售目前已连续10个月下滑，为1999年以来持续时间最长的一次，凸显抵押贷款利率高涨持续抑制需求。
扣除2020年新冠疫情初期时的异常值，美国11月成屋销售为2010年11月以来最差表现，当时美国仍处在房地产危机的阴霾之中。
另外，美国11月成屋售价的中位数年增3.5%至37.07万美元，虽然较去年同期有所成长，但涨幅缩减得很快，远低于今年早些时候的两位数年增幅度。这是连续第129个月成屋售价成长，由于供应紧张，有大约23% 的房屋最终售出价格高于卖家的标价。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，房地产市场在11月是冰冻状态，销售活动类似 2020年新冠疫情经济停摆期间。主要原因是，抵押贷款利率快速上升，损害民众住房的负担能力，降低屋主挂牌出售房屋的积极性。此外，可用的住房库存仍接近历史新低。
值得注意的是，Yun表示由于抵押贷款利率连续5周下降，房市可能正在解冻，与几周前处在今年高峰的利率相比，目前平均每月抵押贷款还款额减少近200美元。
今年以来，伴随美国联准会（Fed）坚定打击通膨、不断激进升息，抵押贷款利率快速飙升，令美国房产市场大幅降温，导致销售下滑且房价承压。
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