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(记者方明诚/综合报导)据拉斯维加斯房地产经纪人（LVR）称，6 月份内华达州南部出售的现有单户住宅的中位价为 440,990 美元，比 5 月下降 1,130 美元，幅度为 0.3%，比 2022 年 6 月的 480,000 美元下降了 8.1%。近几个月来，当地房价一直在上涨，但仍低于 2022 年 5 月创下的 482,000 美元的历史纪录。
6 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位价为 275,000 美元，与 5 月份相同。 这比 2022 年 6 月的 280,000 美元下降了 1.8%，但仍低于同样于 2022 年 5 月创下的公寓和联排别墅价格 285,000 美元的历史纪录。
LVR 总裁 Lee Barrett 表示，这些统计数据反映了内华达州南部住房供应持续紧张以及住房需求持续增长的情况。他说：“在经历了几个月的逐步上涨之后，当地房价似乎已经达到了稳定水平。已售和待售房屋数量也与上个月非常相似。建筑商正在尽其所能将更多新房屋推向市场，但我们仍然需要更多可供出售的房屋。”
截至 6 月底，LVR 报告称，有 3,680 套单户住宅挂牌出售但没有任何报价。比上月增长 1.0%，但比去年同期下降 36.0%。同样，6 月份未报价的 930 套公寓和联排别墅比 5 月份增加了 0.5%，但比去年同期下降了30.6%。
与此同时，易手的房屋越来越少。 LVR 报告称，6 月份共售出 2,939 套当地现有住宅、公寓和联排别墅。 2022 年 6 月相比，住宅销量下降 14.1%，公寓和联排别墅销量下降 12.2%。
六月份的销售速度相当于可供出售房产的供应量不足两个月。去年这个时候，内华达州南部的住房供应量仅够两个月多。
当地房屋销售量将低于2022年，当时LVR报告的总销售量为35,584套。2021年，当地现有房屋销售创下历史新高，LVR 报告称，当时售出 50,010 套房屋、公寓、联排别墅和其他住宅物业。这是 LVR 首次报告一年内出售的本地房产超过 50,000 套。它的销量超过了2011年创下的近2,000辆销量记录。
6月份，LVR 发现当地所有房产销售的25.1% 是以现金购买，比一年前的34.2%有所下降，远低于十年前创下的2013年5月现金买家峰值59.5%，这表明投资者在当地房地产市场上不太活跃。
所谓的不良销售数量仍接近历史低水平。LVR 报告称，6 月份卖空和取消抵押品赎回权合计占当地现有房地产销售总量的 1.2%。相比之下，一年前为 0.5%，两年前为 0.7%，三年前为 2.2%，四年前为 2.2%，五年前为 2.6%。
此外，6 月份通过 MLS 追踪的当地房地产交易总价值超过 12 亿美元（住宅），近 1.9 亿美元（公寓、高层公寓和联排别墅）。与一年前相比，6 月份住宅总销售额下降 22.5%，公寓和联排别墅总销售额下降 13.0%。
6 月份，81.3% 的当地现有住宅及 82.6% 的当地现有公寓和联排别墅在60天内售出。这比一年前有所下降，当时95.4% 的当地现有住宅以及96.0% 的当地现有公寓和联排别墅在60天内售出。
专家表示，拉斯维加斯和全国各地的房价正在趋于稳定。火热的市场达到顶峰、价格开始急剧下跌一年后，成屋价格的变动幅度不大，较高的抵押贷款利率通过强劲的需求和紧张的住房供应保持了价格稳定。
专家认为，拉斯维加斯的房地产市场已经达到了稳定水平。
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