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尽管一份全国报告强调拉斯维加斯的豪华房源数量在第二季度下降了36%（全国最大降幅），但该山谷的豪华房市场在超豪华类别中仍然保持较高水平。前米高梅国际酒店集团首席执行官吉姆·穆伦(Jim Murren) 的萨默林(Summerlin) Ridges 社区豪宅以 1,775 万美元的价格上市出售就证明了这一点。
据豪华房地产经纪人伊万·谢尔(Ivan Sher)说，该住宅已签订合同，预计下个月交割，售价为 1,775 万美元。它由世界著名建筑公司 Marmol Radziner、建筑商 Jack Raftery 和艺术家 James Turrell 为前米高梅国际酒店集团首席执行官 Jim Murren 打造。房产内的James Turrell Skyspace是一个利用空间和光线的艺术装置，也是世界上为数不多的这位艺术家的住宅装置之一。
这座近 13,000 平方英尺的庄园建于 2009 年，完全由玻璃、钢材和混凝土组成。 该住宅的主屋设有四间卧室套房、一间独立的一卧室客用小屋和八间浴室。客厅设有传统的壁炉。游泳池周围环绕着主屋和独立的餐厅结构。该庄园包括电梯、地下半篮球场、健身房、办公室、家庭电影院和酒窖。 主人套房设有一个居中的超大浴缸。 谢尔说，该套房的户外设施包括带禅宗花园的私人露台、按摩浴缸和冷水池。
房屋设有斯卡沃里尼豪华意大利厨房，周围环绕着落地窗。 谢尔说，一个独立的正式餐厅看起来好像悬挂在酒店的边缘，并具有三堵完全玻璃封闭的墙壁。庭院设有度假村风格的露台、户外厨房、先进的环绕音响系统和俯瞰高尔夫球场的游泳池。
奢侈品市场通常在夏季放缓，而7 月份创纪录的高温使得情况更是如此。“活动减少了，但活动的质量却提高了，”谢尔说。 “如果你让某人在 115 度的高温下从加州飞来看房子，他们不是在看房子，而是在买房子。”
谢尔表示，他并不担心挂牌房源数量减少，并预计秋季挂牌数量将会增加。 这并不是负面的。“由于供需关系，库存较低这一事实正在帮助创造市场，”谢尔说。展望未来，他预计新建的豪华住宅的价值将会增加，同时满足人们所追求的美感。
“我从州外得到的推荐从未如此之多，”谢尔说。 “很多人厌倦了他们的生活环境，无论是政治还是税收，他们认识到维加斯可以在生活方式和社会方面为他们提供这么多。 人们开始意识到，在拉斯维加斯可以轻松、良好地抚养孩子，可能比在洛杉矶、纽约和芝加哥更好。 我们是一个更加全面和复杂的城市，为家庭提供了更好的环境。”
伯克夏哈撒韦家庭服务公司的企业经纪人 Forrest Barbee 表示，7 月份有 136 笔售价在 100 万美元及以上的销售，平均价格为 193 万美元，还有 182 笔待售。 7 月是 2023 年奢侈品销量首次突破上年同期。 2022 年 7 月，当市场开始感受到利率上升和对经济担忧的影响时，共有 106 处房屋成交。
2023 年前 7 个月，销售额达到 100 万美元及以上的 817 户，与 2022 年同期的 1,099户相比下降了 25.6%，2022 年前 7 个月是历史上最好的开局。在疫情爆发之前，拉斯维加斯的豪宅需求要低得多，2019 年有333 栋房屋的销售额达到100 万美元及以上——这个数字没有考虑到过去四年房价的上涨如何将更多人推入豪宅门槛。
Redfin 将拉斯维加斯的豪宅销量定义为 85 万美元及以上，该公司表示，第二季度全国豪宅销量同比下降 24%。他们的报告成为全国头条新闻的是，拉斯维加斯第二季度房屋挂牌量下降了36%，是美国 50 个最大城市中降幅最大的。凤凰城以34.9%位居第二。
Barbee追踪100万美元及以上的市场时报告称，从 7 月初的 310 套来看，8 月份开始，拉斯维加斯有 253 套挂牌房源。 截至 2022 年 8 月，挂牌房屋数量为 362 套，低于 2022 年 7 月初的 464 套。
虽然300 万美元以下的销售额受到的影响最大，但过去3.5 个月，萨默林的The Summit Club 的最高销售额为1,550 万美元，亨德森Ascaya 最高销售额为2千万美元， 亨德森的MacDonald Highlands为1290万美元，萨默林的The Ridges为1100万美元。显示人们对高价住宅的兴趣仍然浓厚。
拉斯维加斯Luxury Homes的房地产经纪人肯·洛曼 (Ken Lowman) 表示：“现在出售 1500 万美元的房屋比出售 400 万美元的房屋更容易。超级富豪总是有钱，但他们是逃离加州等税收重的州来到拉斯维加斯而受益最多的人。 他们一点也不担心利率上升。”
洛曼承认，近年来奢侈品库存有所下降，挂牌数量也有所减少，但这在满足需求方面并不是一个大问题。“卖家并不多，但买家也不是很多，”洛曼说。“它使市场保持相当平衡。”
洛曼说，挂牌房源较少，因为许多想要搬出房屋的人在 2021 年搬出了自己的房屋，而如今有兴趣搬出房屋的人（拥有低端豪华住宅的人）不想放弃较低的利率。
“我认为 2021 年是辉煌的一年，人们改变了他们的房子或地点，或者如果他们想要一个家庭健身房或剧院，他们就会得到，”洛曼说。“很多销售都被推迟到 2021 年。随着利率翻倍多，人们不想放弃他们拥有的2.5%至2.75% 的低利率贷款。 如果他们要卖掉那栋房子并搬进另一栋房子，他们将不得不按照今天的利率进行再融资。 这笔费用会高很多。”
至于为什么拉斯维加斯的跌幅比其他城市更大，洛曼将其归因于2021年高端房产的强劲程度，而其他城市没有经历过这种程度。
“对我们来说，2021年是辉煌的一年，我们的销售额几乎是正常年份的三倍，”洛曼说。“另一件事可能是离开拉斯维加斯的人越来越少。 我们是一个移民州，人们正在离开加州和其他州等生活成本高昂的地区，来到拉斯维加斯。 他们在这里待了几年后，他们想留下来。我们接机和出去的人可能会更少。”
洛曼补充说，奢侈品市场的价格稳定，目前挂牌的房产不多，这可能是一件好事。他表示：“如果买家全力重返市场，市场很快就会再次变得炙手可热。如果现在有一大群人上市，对比会更糟，因为我们也没有大量买家。 这将导致价格下降。”
这座Ridges豪宅最近以1775万美元的价格上市，预计下个月交割。
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