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据拉斯维加斯房地产经纪人(LVR)组织本周五发布的报告称，拉斯维加斯地区独立屋和公寓市场的价格保持稳定，与一年前的价格持平。由于供应紧张及利率上升，房屋销售量则较去年同期下降 10%。
据拉斯维加斯房地产经纪人(LVR)组织周五发布的新报告指出，9月份该地区市场上的独立屋平均价格为 45 万美元，与 2022 年 9 月的价格相同，但仍低于2022 年 5 月创下的历史纪录 482,000 美元。
同样，9 月出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为 270,000 美元，与 2022 年 9 月的价格相同。这比 8 月创下的 287,000 美元的历史高点下降了 5.9%。
该组织指出，九月现有房屋的供应仍然紧张，而需求下降，部分原因是利率上升。拉斯维加斯房地产经纪人表示，一些专家认为明年利率将会下降。
截至 2023 年 9 月底，LVR 报告称，有 4,066 套单户住宅挂牌出售，但没有任何形式的报价。 比去年同期下降了 49.9%。 同样，9 月挂牌但没有报价的公寓和联排别墅有 1,035 套，比一年前下降了 44.0%。
LVR 报告称，9 月共售出 2,374 套当地现有住宅、公寓和联排别墅。 与 2022 年 9 月相比，住宅销量下降 10.3%，但公寓和联排别墅销量增长 5.5%。
LVR 总裁巴雷特(Lee Barrett) 表示，史上最紧张的房屋供应量和最近上升的抵押贷款利率继续影响房屋市场。
巴雷特说：“我们可能应该习惯当前的房地产市场，因为它不太可能很快发生太大变化。 「希望一些专家的预测是正确的，明年某个时候利率可能会开始略有下降。即使按照目前的利率，我们的住房供应仍非常紧张，对大多数人来说，在内华达州南部拥有一套房子仍比在当地租一套房子更划算。尤其是当你认为拥有住房仍然是逐步积累财富和财务稳定的最佳方式之一时。”
9 月的销售速度相当于两个月多一点的待售房产供应量。 去年这个时候，内华达州南部有近四个月的房屋供应量。
今年的房屋销售量比 2022 年有所减少，当时 LVR 报告的总销售量为 35,584 套。 2021 年，当地现有房屋销售创下历史新高，LVR 报告称，当时售出 50,010 套房屋、公寓、联排别墅和其他住宅物业。 这是 LVR 首次报告一年内出售的本地房产超过 50,000 套。 它的销量超过了 2011 年创下的近 2,000 套销量记录。
9 月份，LVR 发现当地所有房地产销售的 27.9% 是现金交易。 这比一年前的 25.8% 有所上升。 这远低于 2013 年 5 月现金买家高峰 59.5%，显示投资者在当地房地产市场的活跃程度较低。
所谓的不良销售数量仍接近历史低点。 LVR 报告称，9 月卖空和取消抵押品赎回权合计占当地现有房地产销售总量的 1.3%。 相较之下，一年前为 0.1%，两年前为 0.4%，三年前为 1.0%，四年前为 2.0%，五年前为 2.5%。
这些 LVR 统计数据包括截至 2023 年 9 月底的活动。LVR 根据透过其 MLS 收集的数据每月发布统计数据，其中不包括当地建筑商出售的所有新建房屋或业主出售的房屋。
其他市场亮点还包括9 月透过 MLS 追踪的当地房地产交易总价值超过 10 亿美元，其中住宅价值超过 10 亿美元，公寓、高层公寓和联排别墅交易价值超过 1.59 亿美元。 与去年同期相比，9 月份住宅总销售价值下降 6.9%，但公寓和联排别墅销售价值增加 4.0%。
9 月份，85.7% 的当地现有住宅以及 86.3% 的当地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。 相比之下，一年前，85.2% 的当地现有住宅以及 87.4 的当地现有公寓和联排别墅在 60 天内售出。
拉斯维加斯谷房价与去年大致相同。
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