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Jeffrey Swinger在拉斯维加斯公寓领域工作了四分之一个世纪，他表示，山谷中肯定需要更多的多户住宅。
高力国际 (Colliers International) 负责多户住宅投资销售的执行副总裁Swinger表示，我们需要更多公寓，但这是一种糟糕的方式。
高力数据显示，过去20年来，拉斯维加斯谷每年增加约6,000套公寓出租单元，今年将增加4,000套，明年将增加8,000套。Swinger表示，预计会有大量公寓涌入市场的想法被夸大了，事实上，市场可能正走向相反的方向。
我们现在的步伐与过去20年的平均值相当。现在，你将这一点与维加斯仍在增加净人口（尤其是来自加州）的事实结合起来，并且还加上了单户住房市场和公寓市场完全搞砸了的事实，这是负担不起的，这将创造越来越多的租屋者。
Swinger补充说，除此之外，宏观经济条件也不利，其中包括高利率抑制了建设，导致开发商不愿在山谷里开始建设急需的多户住宅项目。但他表示，拉斯维加斯并不孤单，因为这是全国趋势。
我们可能会有大约两年的时间什么都没有建造，所以情况会变得更糟。租金并不会下降，根据高力国际最新的报告，租金大部分维持持平，到2024年，租金将持平或略有上升。”
高力国际的第三季数据显示，市场上有1,570套公寓上市，比去年同期增加。从亨德森、北拉斯维加斯到沙漠林，整个山谷的房产都已完工。除绿谷和东北部外，该山谷的所有主要子市场还有10,737个在建单位。高力指出，在不久的将来，多户住宅市场最大的扩张将发生在西南部、北拉斯维加斯和亨德森。
自疫情大流行开始以来，拉斯维加斯的房地产一直在坐过山车，当时联准会将隔夜基金利率削减至接近零以在疫情期间刺激经济。这引发了房地产方面的建筑和购买热潮，去年3月联准会开始大幅升息以遏制失控的通膨，房地产热潮被抑制，使其价格达到2000年代中期以来的最高水平。
然而，全国数据确实显示出一些希望的迹象，租金研究公司10月份的报告显示，9月份的租金水平在六个月内首次下降，与一个月前的历史高点相差不到2美元。
Coldwell Banker Commercial Premier的商业经纪人John McClelland主要从事豪华多户住宅市场的工作，他表示，房地产市场分析公司CoStar的数据在拉斯维加斯谷方面也显示出类似的模式，而且目前“温和”负吸收，这意味着腾出的空间多于租赁的空间。
他说，暂时没有任何建设的论点可能是有效的，这主要是由于融资原因。今年我们的吸收量可能会低于平均水平，因此租金持平或温和上涨可能是有道理的，尽管让价应该仍然显著。
Swinger表示，拉斯维加斯谷的公寓空置率目前为7.1%，本季有所上升，比去年同期高出 1.65%，但这还不足以扭转市场。
他说，我们只是没有增加足够的供应来维持和压低租金。问题在于联准会现在利率如此之高以至于资本市场被冻结，建商理应能够建设，但他们现在还不能。因此，我们现在正在考虑的是完成已经在台面上的东西，但未来的新一切都陷入了停滞。
拉斯维加斯需要更多公寓。
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